# Rue Lecocq, 94250 Gentilly : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81477, 2.34376 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94037_5145.

## La parcelle

- Parcelle : D 121 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 180 m²
- Identifiant : 940370000D0121
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 8,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 65,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 440 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (2)

- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (5)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixite sociale
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur de taille minimale des logements

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Regard n° 20
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB
- Regard n° 19

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 156 de la commune

- 19/01/2015 ; permis de construire 09403714W1004 ; 2 Rue Lecocq ; parcelle D 18 ; 8 m² ; terrain 756 m² ; autorisé ; SARL PARTENER'S RESTAURATION

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 24/11/2025 ; vente ; 18 Rue Lecocq ; Appartement, Dépendance ; 203 000 € ; 39 m² bâtis
- 06/11/2025 ; vente ; 25 Rue Lecocq ; Dépendance, Appartement ; 87 000 € ; 18 m² bâtis, 4 833 €/m²
- 31/03/2025 ; vente ; 19 Rue Lecocq ; Appartement ; 85 000 € ; 12 m² bâtis, 7 083 €/m²
- 13/01/2025 ; vente ; 5 Rue Lecocq ; Dépendance, Appartement ; 148 000 € ; 40 m² bâtis
- 25/06/2024 ; vente ; 14 Rue Lecocq ; Appartement, Dépendance ; 110 000 € ; 27 m² bâtis
- 24/11/2023 ; vente ; 18 Rue Lecocq ; Appartement ; 160 150 € ; 24 m² bâtis, 6 673 €/m²
- 22/11/2023 ; vente ; 16 Rue Lecocq ; Appartement, Dépendance ; 245 000 € ; 52 m² bâtis
- 29/12/2022 ; vente ; 20 Rue Lecocq ; Appartement ; 237 000 € ; 33 m² bâtis, 7 182 €/m²
- 26/10/2022 ; vente ; 20 Rue Lecocq ; Appartement ; 230 000 € ; 40 m² bâtis, 5 750 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 21 Rue Lecocq ; sols ; 1 350 000 € ; 204 m² de terrain
- 04/04/2022 ; vente ; 27 Rue Lecocq ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 183 000 € ; 62 m² bâtis, 2 952 €/m²
- 16/02/2022 ; vente ; 5 Rue Lecocq ; Appartement, Dépendance ; 94 000 € ; 12 m² bâtis, 7 833 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 4 Rue Lecocq ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 1 035 350 € ; 165 m² bâtis, 948 m² de terrain
- 23/02/2021 ; vente ; 16 Rue Lecocq ; Appartement ; 115 000 € ; 26 m² bâtis, 4 423 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/07/2026 ; 27 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 26,6 m², construit en 1930 ; énergie D, climat B
- 08/06/2026 ; 5 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 48,8 m² ; énergie F, climat F
- 15/04/2026 ; 16 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 22,6 m² ; énergie C, climat B
- 19/03/2026 ; 25 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 20,4 m², construit en 1894 ; énergie C, climat B
- 18/02/2026 ; 5 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 36,7 m² ; énergie D, climat B
- 29/01/2026 ; 25 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 31,7 m², construit en 1894 ; énergie D, climat B
- 27/01/2026 ; 3 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; maison, 102,7 m² ; énergie B, climat A
- 23/01/2026 ; 25 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 28,4 m² ; énergie E, climat C
- 23/01/2026 ; 16 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 21,1 m² ; énergie G, climat C
- 23/01/2026 ; 16 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 22,5 m² ; énergie D, climat B
- 23/01/2026 ; 16 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 19,4 m² ; énergie D, climat B
- 14/01/2026 ; 20 Rue Lecocq 94250 Gentilly ; appartement, 40,9 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 17 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 115 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Rosa Parks (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Gustave Courbet (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Henri Barbusse (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Lamartine (Ecole) ; Ecole maternelle Henri Barbusse (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Lamartine (Ecole) ; Lycée professionnel Val de Bièvre (Lycée, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 805, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; VILLE DE PARIS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/217500016) ; BANQUE POPULAIRE RIVES DE PARIS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552002313) ; MRS PARIS (MRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/352799340) ; PHARMA DOM (ORKYN') (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/324501006)
- Voies voisines : Rue Henri Gautherot (40 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-henri-gautherot-4460.md ; Rue Lafouge (48 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-lafouge-5125.md ; Rue Jean-baptiste Clément (62 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-jean-baptiste-clement-4720.md ; Rue Raymond Lefebvre (63 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-raymond-lefebvre-8120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-lecocq-5145
La commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94037_5145