# Villa Demand, 94250 Gentilly : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81193, 2.34164 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94037_2530.

## La parcelle

- Parcelle : E 87
- Contenance : 524 m²
- Identifiant : 940370000E0087
- Feuille : 000 E 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 58 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 437 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM, mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UMHHHHHH : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (16)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 47 Lieux de culte
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (2)

- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (5)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur de mixite sociale
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique
- Perimetre 500 m autour des gares existantes

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB
- Regard n° 19

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 06/07/2023 ; vente ; 18 Vla Demand ; Dépendance, Maison, Appartement ; 290 000 € ; 86 m² bâtis, 848 m² de terrain
- 03/04/2023 ; vente ; 16 Vla Demand ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 453 200 € ; 208 m² bâtis, 546 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 09/02/2026 ; 6 Villa Demand 94250 Gentilly ; maison, 154,9 m² ; énergie C, climat A
- 13/06/2024 ; 18 Villa Demand 94250 Gentilly ; maison, 73 m² ; énergie D, climat B
- 12/04/2024 ; 6 Villa Demand 94250 Gentilly ; maison, 153,4 m², construit en 1997 ; énergie E, climat D
- 07/04/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 27,5 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 07/04/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 32,1 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 07/04/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 23,3 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C
- 31/03/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 24,7 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 31/03/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 31 m², construit en 1980 ; énergie E, climat E
- 31/03/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 20,8 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 31/03/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 31 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D
- 31/03/2024 ; 7 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 128 m², construit en 1980 ; énergie D, climat C
- 31/03/2024 ; 5 Villa Demand 94250 Gentilly ; appartement, 80 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 17 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 88 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Rosa Parks (Collège, REP) ; Ecole élémentaire Gustave Courbet (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Lamartine (Ecole) ; Ecole maternelle Lamartine (Ecole) ; Ecole maternelle Marie et Pierre Curie (Ecole, REP) ; Fondation Vallée (Médico-social) ; Lycée professionnel Val de Bièvre (Lycée, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 869, dont LIPPI (MERCIER PERE ET FILS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/823091707) ; ARTISANS DEPANNAGE SERVICE (ADS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/523225233) ; AIR LIQUIDE SANTE DOMICILE FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/433972320) ; BRINK'S FORMATION (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/399309749) ; LOOMIS FX, GOLD AND SERVICES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/352572937) ; ASIA GENERAL FOOD (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/383338142)
- Voies voisines : Avenue Pasteur (26 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/avenue-pasteur-7140.md ; Rue Raymond Lefebvre (55 m) https://aucadastre.fr/gentilly-94037/rue-raymond-lefebvre-8120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gentilly-94037/villa-demand-2530
La commune : https://aucadastre.fr/gentilly-94037.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94037_2530