# Chemin de Bénate, 64530 Ger : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.24468, -0.04124 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 64238_0023.

## La parcelle

- Parcelle : D 167
- Contenance : 8 495 m²
- Identifiant : 642380000D0167
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:2000, édition 8
- Bâtiment au point : 2,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 409,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 797 kWh par an, pour 1 606 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi du Nord Est Bearn.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 322 de la commune

- 12/04/2025 ; permis de construire 0642382500002 ; Chemin de Benate ; parcelle 0H 9 ; 353 m² ; terrain 277 435 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ger-64238/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 16/10/2025 ; vente ; Che de Benate ; prés ; 229 723 € ; 146 934 m² de terrain
- 05/08/2022 ; vente ; 20 Che de Benate ; Maison ; 110 000 € ; 92 m² bâtis, 171 m² de terrain, 1 196 €/m²
- 17/03/2021 ; vente ; 80 Che de Benate ; Maison ; 7 333,32 € ; 50 m² bâtis, 147 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 29/05/2026 ; 280 Chemin de Bénate 64530 Ger ; maison, 98,5 m² ; énergie C, climat C
- 10/04/2025 ; 200 Chemin de Bénate 64530 Ger ; maison, 208 m², construit en 1947 ; énergie E, climat D
- 02/03/2022 ; 20 Chemin de Bénate 64530 Ger ; maison, 80 m², construit en 1947 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ger-64238/chemin-de-benate-0023
La commune : https://aucadastre.fr/ger-64238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/64238_0023