# Route d'Epinal, 88400 Gérardmer : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (81 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.07545, 6.81874 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 88196_0022.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 683,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 40,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 159 kWh par an, pour 1 313 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nf, secteur de la zone n concerné par la forêt, du PLU Gerardmer, en vigueur depuis le 26/02/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 822 de la commune

- 09/02/2026 ; déclaration préalable 0881962600022 ; 88 Route d'Epinal ; parcelles AI 156, AI 332 ; terrain 1 838 m² ; autorisé ; CIMBLEU
- 21/05/2024 ; permis de construire 08819624E0014 ; 98 Route d'Epinal ; parcelles AI 430, AI 432 ; 1 logement, 280 m² ; terrain 1 932 m² ; autorisé ; WICTORY
- 14/06/2022 ; permis de construire 08819622D0012 ; 680 Route d'Epinal ; parcelles F 2846, F 2848, F 2850 ; 132 m² ; terrain 2 169 m² ; autorisé ; SCI LUGALTIS
- 08/06/2021 ; permis de construire 08819621E0021 ; 374 Route d'Epinal ; parcelles F 961, F 962, F 2276 ; 1 logement, 159 m² ; terminé
- 02/07/2019 ; permis d'aménager 08819619E0005 ; Route d'Epinal ; parcelles AI 161, AI 329 ; terrain 2 154 m² ; terminé ; WICTORY
- 18/10/2018 ; permis d'aménager 08819618E0008 ; Route d'Epinal ; parcelle AH 90 ; autorisé
- 05/11/2013 ; permis de construire 08819613S0046 ; 680 Route d'Epinal ; parcelles F 1293, F 1619, F 2443 ; 360 m² ; terrain 3 700 m² ; commencé
- 28/03/2013 ; permis de construire 08819612S0092 ; 419 Rte D Epinal ; parcelle F 2478 ; terrain 5 515 m² ; terminé ; SCI DU COSTET

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gerardmer-88196/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 24

- 04/09/2025 ; vente ; 4 Rte d'Epinal ; Appartement ; 100 000 € ; 18 m² bâtis, 5 556 €/m²
- 19/06/2025 ; vente ; 4 Rte d'Epinal ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 650 000 € ; 842 m² bâtis
- 25/04/2025 ; vente ; 559 Rte d'Epinal ; Maison, Dépendance ; 25 000 € ; 60 m² bâtis, 2 849 m² de terrain, 417 €/m²
- 31/03/2025 ; vente ; 58 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 220 000 € ; 49 m² bâtis
- 17/12/2024 ; vente ; 60 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 39 m² bâtis, 4 359 €/m²
- 31/07/2024 ; vente ; 616 Rte d'Epinal ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 119 500 € ; 180 m² bâtis, 1 223 m² de terrain
- 15/07/2024 ; vente ; 220 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 111 900 € ; 40 m² bâtis, 2 798 €/m²
- 17/06/2024 ; vente ; 2 Rte d'Epinal ; Dépendance, Appartement ; 184 000 € ; 50 m² bâtis, 3 680 €/m²
- 13/06/2024 ; vente ; 4 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 26 m² bâtis
- 21/03/2024 ; vente ; 274 Rte d'Epinal ; Maison, Dépendance ; 198 000 € ; 176 m² bâtis, 2 816 m² de terrain, 1 125 €/m²
- 08/02/2024 ; vente ; 307 Rte d'Epinal ; Maison ; 322 000 € ; 84 m² bâtis, 3 833 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 4 Rte d'Epinal ; Appartement ; 95 000 € ; 18 m² bâtis, 5 278 €/m²
- 18/09/2023 ; vente ; 307 Rte d'Epinal ; Maison ; 374 100 € ; 90 m² bâtis, 4 157 €/m²
- 12/09/2023 ; vente ; 4 Rte d'Epinal ; Dépendance, Appartement ; 380 000 € ; 95 m² bâtis
- 26/06/2023 ; vente ; 679 Rte d'Epinal ; Maison ; 510 000 € ; 376 m² bâtis, 2 757 m² de terrain
- 08/02/2023 ; vente ; 8 Rte d'Epinal ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 53 m² bâtis
- 30/12/2022 ; vente ; 4 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 18 m² bâtis, 5 278 €/m²
- 23/03/2022 ; vente ; 674 Rte d'Epinal ; Maison, Dépendance ; 204 000 € ; 75 m² bâtis, 3 697 m² de terrain, 2 720 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 2 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 35 m² bâtis, 4 286 €/m²
- 17/11/2021 ; vente ; 60 Rte d'Epinal ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 39 m² bâtis, 4 359 €/m²
- 25/08/2021 ; vente ; Rte d'Epinal ; sols ; 150 000 € ; 2 802 m² de terrain
- 25/08/2021 ; vente ; 376 Rte d'Epinal ; terres ; 80 000 € ; 3 353 m² de terrain
- 04/08/2021 ; vente ; 724 Rte d'Epinal ; Maison ; 200 000 € ; 212 m² bâtis, 4 339 m² de terrain
- 12/07/2021 ; vente ; 579 Rte d'Epinal ; Maison ; 227 165 € ; 156 m² bâtis, 1 575 m² de terrain, 1 456 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 4 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; appartement, 27,4 m², construit en 1988 ; énergie C, climat A
- 30/07/2026 ; 292 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; maison, 120 m², construit en 1965 ; énergie E, climat C
- 17/07/2026 ; 622 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; maison, 127,9 m² ; énergie G, climat C
- 15/07/2026 ; 2 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; appartement, 28,8 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A
- 02/07/2026 ; 4 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; appartement, 32,1 m², construit en 1988 ; énergie C, climat A
- 31/03/2026 ; 313 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; maison, 153,6 m² ; énergie C, climat A
- 11/03/2026 ; 606 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; maison, 100,7 m², construit en 1966 ; énergie G, climat G
- 03/03/2026 ; 722 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; maison, 115 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 10/02/2026 ; 472 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; maison, 146 m², construit en 1900 ; énergie F, climat F
- 20/01/2026 ; 442 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; appartement, 66,7 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A
- 20/01/2026 ; 442 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; appartement, 33,5 m², construit en 1950 ; énergie D, climat B
- 20/01/2026 ; 442 Route d'Epinal 88400 Gérardmer ; appartement, 35,8 m², construit en 1950 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont NOUVEAUX DOCKS SA (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/305550279) ; SARL VAXELAIRE-BATTAIS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/498374495)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gerardmer-88196/route-d-epinal-0022
La commune : https://aucadastre.fr/gerardmer-88196.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/88196_0022