# Impasse des Primevères, 88430 Gerbépal : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.12988, 6.91065 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 88198_0044.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 698 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 2 981 kWh par an, pour 1 241 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uh5, zone urbaine - bâti urbain en retrait des limites séparatives, sauf possibilités encadrées - toitures à pans uniquement, du PLUi de saint-Die-des-Vosges, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 66 de la commune

- 30/11/2021 ; permis de construire 08819821H0006 ; Impasse des Primeveres ; parcelle C 1035 ; 1 logement, 147 m² ; autorisé
- 05/10/2021 ; permis de construire 08819821H0005 ; Impasse des Primeveres ; parcelle C 1037 ; 1 logement, 157 m² ; terrain 1 056 m² ; autorisé ; LES 2 MARMOTTES
- 25/09/2020 ; permis de construire 08819820H0005 ; Impasse des Primeveres ; parcelle C 967 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 1 045 m² ; autorisé
- 23/09/2020 ; permis de construire 08819820H0004 ; Impasse des Primeveres ; parcelle C 724 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 745 m² ; commencé ; COMMUNE FONTAINEBLEAU

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gerbepal-88198/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 25/05/2023 ; vente ; 11 Imp des Primeveres ; Maison, Dépendance ; 215 000 € ; 250 m² bâtis, 10 469 m² de terrain, 860 €/m²
- 01/08/2022 ; vente ; 3 Imp des Primeveres ; Maison ; 284 000 € ; 160 m² bâtis, 2 254 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 3, dont PERCE NEIGE (PERCE NEIGE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/879191179) ; VOSGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/938819455) ; JO AND CO (JO AND CO) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/801573429)
- Voies voisines : Route de la Basse (94 m) https://aucadastre.fr/gerbepal-88198/route-de-la-basse-0005.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gerbepal-88198/impasse-des-primeveres-0044
La commune : https://aucadastre.fr/gerbepal-88198.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/88198_0044