# Chemin de Dous, 64400 Géronce : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.23533, -0.69008 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 64241_0180.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 185,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 549 kWh par an, pour 1 507 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine correspondant au centre-bourg au tissu plus lache et aux quartiers d extensions recentes, du PLUi du Haut Bearn, en vigueur depuis le 19/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 50 de la commune

- 20/02/2023 ; permis d'aménager 06424122L0001 ; Chemi de Dous ; parcelle ZB 218 ; terrain 11 830 m² ; autorisé ; TERRES DE GIRONDE
- 27/12/2018 ; permis de construire 06424118L0003 ; Dous ; parcelle ZB 58 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 3 450 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/geronce-64241/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 15/12/2025 ; vente ; 20 Che de Dous ; Maison ; 202 000 € ; 135 m² bâtis, 1 007 m² de terrain, 1 496 €/m²
- 29/07/2025 ; vente ; 19 Che de Dous ; Maison ; 130 000 € ; 87 m² bâtis, 650 m² de terrain, 1 494 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 12 Che de Dous ; Maison ; 180 000 € ; 80 m² bâtis, 1 431 m² de terrain, 2 250 €/m²
- 04/12/2024 ; vente ; 9 Che de Dous ; Maison ; 67 000 € ; 120 m² bâtis, 603 m² de terrain, 558 €/m²
- 07/11/2023 ; vente ; 13 Che de Dous ; Maison, Dépendance ; 333 890 € ; 83 m² bâtis, 3 360 m² de terrain, 4 023 €/m²
- 08/02/2023 ; vente ; 6 Che de Dous ; sols ; 15 000 € ; 733 m² de terrain
- 29/06/2022 ; vente ; 13 Che de Dous ; Maison, Dépendance ; 335 000 € ; 154 m² bâtis, 3 502 m² de terrain, 2 175 €/m²
- 21/12/2021 ; vente ; 10 Che de Dous ; Maison ; 140 000 € ; 150 m² bâtis, 1 770 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 29/06/2026 ; 13a Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 122,5 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 08/04/2026 ; 11 Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 98 m², construit en 2001 ; énergie C, climat B
- 23/07/2025 ; 20 Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 134 m², construit en 2022 ; énergie C, climat A
- 14/02/2025 ; 19 Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 120,5 m² ; énergie F, climat C
- 08/07/2024 ; 9 Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 127,2 m² ; énergie F, climat C
- 31/05/2023 ; 13a Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 123,8 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 27/04/2022 ; 13c Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 155,8 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 10/08/2021 ; 14 Chemin de Dous 64400 Géronce ; maison, 210,5 m², construit en 1982 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 31/12/2024.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont LES GAVES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841504368) ; TANGAVAE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/822223632) ; ORETO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/884641705) ; SC NAPARU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488229238)
- Voies voisines : Géronce (98 m) https://aucadastre.fr/geronce-64241/geronce-.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/geronce-64241/chemin-de-dous-0180
La commune : https://aucadastre.fr/geronce-64241.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/64241_0180