# impasse Roger Begon, 63360 Gerzat : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.82991, 3.14672 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 63164_0902.

## La parcelle

- Parcelle : BI 270
- Contenance : 445 m²
- Identifiant : 63164000BI0270
- Feuille : 000 BI 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 325,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 703 kWh par an, pour 1 555 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UG, zone urbaine générale, résidentielle et mixte, du PLUi Clermont Auvergne Metropole, en vigueur depuis le 19/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Cahier communal de Gerzat
- Fonctions urbaines : UG_Mixité des fonctions
- Aire d'influence des transports en commun
- OAP Thématique Habiter demain
- OAP Thématique Trame Verte et Bleue-Paysage
- Diversité de l'habitat_H3

### Informations (9)

- Droit de Préemption Urbain simple
- Retrait gonflement des argiles
- Ravalements soumis à déclaration préalable
- Zonage des eaux pluviales
- Règlement local de publicité intercommunal
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Servitude d'utilité publique
- Clôtures soumises à déclaration préalable
- Boisement interdit

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 300 de la commune

- 06/05/2026 ; déclaration préalable 0631642600035 ; 3 Impasse Roger Begon ; parcelle BI 278 ; terrain 291 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gerzat-63164/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/12/2025 ; vente ; 11 Imp Roger Begon ; Maison ; 217 700 € ; 68 m² bâtis, 509 m² de terrain, 3 201 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 08/07/2025 ; 11 impasse Roger Begon 63360 Gerzat ; maison, 68,7 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Jaurès (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jean Jaurès (Ecole) ; ECOLE SCIENCE ET PRATIQUE (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont COMMUNE DE GERZAT (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/216301648) ; SARL MARSAULT ENTREPRISES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/430271684) ; SALCEDO MUEBLES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/852461243) ; SCI LES HIRONDELLES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/499462968) ; CAD CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/509036349) ; ENTREPRISE JARRON VINCENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/522481654)
- Voies voisines : rue Roger Begon (39 m) https://aucadastre.fr/gerzat-63164/rue-roger-begon-0903.md ; avenue de la Gare (62 m) https://aucadastre.fr/gerzat-63164/avenue-de-la-gare-0450.md ; impasse Antonin Lacombe (75 m) https://aucadastre.fr/gerzat-63164/impasse-antonin-lacombe-0036.md ; rue Louis Bourrat (90 m) https://aucadastre.fr/gerzat-63164/rue-louis-bourrat-0692.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gerzat-63164/impasse-roger-begon-0902
La commune : https://aucadastre.fr/gerzat-63164.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/63164_0902