# Chemin des Combes, 01170 Gex : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.33730, 6.05568 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 01173_0120.

## La parcelle

- Parcelle : AB 54
- Contenance : 5 635 m²
- Identifiant : 01173000AB0054
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 9
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 633,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 40,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 745 kWh par an, pour 1 579 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Np, zone naturelle protégée, du PLUi du Pays de Gex, en vigueur depuis le 22/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 291 de la commune

- 27/11/2023 ; permis de construire 00117323J0021 ; Chemin des Combes ; parcelles AB 54, AB 55, AB 56 ; 1 logement ; terrain 44 415 m² ; autorisé ; LAUMA
- 12/01/2021 ; permis de construire 00117320J0021 ; Chemi des Combes ; parcelles AI 163, AI 164, AI 165 ; 4 logements, 569 m² ; terrain 1 891 m² ; autorisé ; SERENIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gex-01173/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/09/2023 ; vente ; 7 Che des Combes ; Maison ; 413 500 € ; 93 m² bâtis, 68 m² de terrain, 4 446 €/m²
- 27/04/2021 ; echange ; 324 Che des Combes ; Maison ; 450 000 € ; 123 m² bâtis, 1 107 m² de terrain, 3 659 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 02/06/2023 ; 7 Chemin des Combes 01170 Gex ; maison, 93 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/07/2015.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Gex (Service Administratif) ; Ecole primaire (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 77, dont LES COCOTTES GESSIENNES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/847927035) ; LA BATAILLARDE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/402401152) ; PETIT DIT GREZERIAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914759030) ; ARCH-ANGE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/883429854) ; QUALIA CONSEILS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/789450509) ; ART THIS WORLD (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/810796557)
- Voies voisines : Rue de Rogeland (47 m) https://aucadastre.fr/gex-01173/rue-de-rogeland-0661.md ; Rue de Paris (62 m) https://aucadastre.fr/gex-01173/rue-de-paris-0600.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gex-01173/chemin-des-combes-0120
La commune : https://aucadastre.fr/gex-01173.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/01173_0120