# Avenue de Bourges, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.67990, 2.62941 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_0210.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 126,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 515 kWh par an, pour 1 468 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBbi, secteur ubbi : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux. il est compris dans le ppri, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI de la vallée de la Loire - Val de Gien

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 20/06/2025 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 46 500 € ; 32 m² bâtis
- 13/06/2025 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 44 000 € ; 36 m² bâtis
- 07/02/2025 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 54 145 € ; 65 m² bâtis
- 08/10/2024 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 72 500 € ; 50 m² bâtis, 1 450 €/m²
- 08/10/2024 ; echange ; 30 Av de Bourges ; Dépendance ; 1 500 €
- 08/10/2024 ; echange ; 30 Av de Bourges ; Dépendance ; 7 500 €
- 03/10/2024 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 53 000 € ; 28 m² bâtis, 1 893 €/m²
- 19/07/2024 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 28 000 € ; 33 m² bâtis
- 29/04/2024 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 124 000 € ; 78 m² bâtis, 1 590 €/m²
- 18/04/2024 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 83 000 € ; 65 m² bâtis
- 28/04/2023 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 28 950 € ; 30 m² bâtis, 965 €/m²
- 19/04/2023 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 35 000 € ; 33 m² bâtis
- 07/04/2023 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 52 000 € ; 32 m² bâtis
- 24/02/2023 ; vente ; Av de Bourges ; Maison ; 189 620 € ; 164 m² bâtis, 3 721 m² de terrain
- 08/02/2023 ; vente ; 3 Av de Bourges ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 80 000 € ; 60 m² bâtis, 220 m² de terrain, 1 333 €/m²
- 17/11/2022 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 86 500 € ; 67 m² bâtis
- 04/11/2022 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 42 400 € ; 30 m² bâtis
- 21/06/2022 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 78 m² bâtis
- 25/02/2022 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 50 m² bâtis
- 23/02/2022 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 81 000 € ; 65 m² bâtis, 1 246 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 26 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 152 000 € ; 266 m² bâtis, 2 688 m² de terrain
- 01/10/2021 ; vente ; 27 Av de Bourges ; sols ; 40 000 € ; 869 m² de terrain
- 08/09/2021 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 40 000 € ; 35 m² bâtis
- 29/05/2021 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 38 800 € ; 30 m² bâtis, 1 293 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Appartement, Dépendance ; 64 500 € ; 44 m² bâtis, 1 466 €/m²
- 17/02/2021 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 41 000 € ; 30 m² bâtis, 1 367 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; 30 Av de Bourges ; Dépendance, Appartement ; 41 180 € ; 30 m² bâtis, 1 373 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 11/08/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 56,4 m² ; énergie C, climat B
- 23/07/2026 ; 18 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 39,7 m², construit en 1956 ; énergie D, climat B
- 25/04/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 36 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A
- 12/04/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 35,3 m² ; énergie C, climat A
- 11/02/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; immeuble, construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 11/02/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; immeuble, construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 11/02/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; immeuble, construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 10/02/2026 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 44,7 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 26/12/2025 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 30,4 m², construit en 1974 ; énergie C, climat B
- 06/11/2025 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 101 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B
- 14/09/2025 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 36 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A
- 05/09/2025 ; 30 Avenue de Bourges 45500 Gien ; appartement, 36,7 m², construit en 1974 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Gien (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Gien (Service Administratif)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 224, dont CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775672272) ; DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DU LOIRET (DSDEN) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/174504316) ; COUR D'APPEL D'ORLEANS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/174501114) ; SARL SALIN REMI (construction, https://auregistre.fr/entreprise/394023899) ; SCI 10 ROUTE DE BOURGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/350806345) ; CONTINENTALE AUTO LOCATION (COTAL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/332266220)
- Voies voisines : Rue de la Blanchisserie (43 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-de-la-blanchisserie-0160.md ; Rue du Cheval Rouge (72 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-du-cheval-rouge-0360.md ; Rue Marius Rimbault (73 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-marius-rimbault-1060.md ; Rue Paul Jacquot (80 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-paul-jacquot-1300.md ; Rue des Pêcheurs (86 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-des-pecheurs-1330.md ; Rue d'Autry (97 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-d-autry-0100.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md
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