# Avenue du Maréchal Leclerc, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.68483, 2.63276 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_1040.

## La parcelle

- Parcelle : CV 587
- Contenance : 183 m²
- Identifiant : 45155000CV0587
- Feuille : 000 CV 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 8 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 129,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 19,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 516 kWh par an, pour 1 468 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, secteur uaa : il correspond au coeur de ville de gien avec des caractéristiques qui lui sont propres : très grandes hauteurs, pente de toiture forte pour correspondre à la période de reconstruction, des clôtures de grandes hauteurs et minérales, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur délimité au titre de l'article R.151-37 du code de l'urbanisme

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise, chateau et maison

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 01/02/2024 ; vente ; 5 Av Mal Leclerc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 138 000 € ; 72 m² bâtis, 83 m² de terrain, 1 917 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 35 Av Mal Leclerc ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 173 198 € ; 292 m² bâtis, 573 m² de terrain
- 05/04/2022 ; vente ; 15 Av Mal Leclerc ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 354 m² bâtis, 1 281 m² de terrain
- 29/01/2022 ; vente ; 7 Av Mal Leclerc ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 228 000 € ; 135 m² bâtis, 138 m² de terrain
- 24/01/2022 ; vente ; 20 Av Mal Leclerc ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 361 000 € ; 363 m² bâtis, 1 098 m² de terrain
- 11/01/2021 ; vente ; 6 Av Mal Leclerc ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 130 000 € ; 303 m² bâtis, 1 800 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/02/2026 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; immeuble ; énergie E, climat E
- 12/02/2026 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 54,9 m² ; énergie E, climat E
- 23/01/2026 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 70,3 m² ; énergie E, climat E
- 04/01/2026 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 63,1 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 18/11/2025 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 62,2 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 18/11/2025 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 61,8 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 18/11/2025 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 62,9 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 04/11/2025 ; 3 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 42 m², construit en 1954 ; énergie C, climat A
- 24/10/2025 ; 19 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; immeuble, construit en 1955 ; énergie C, climat C
- 08/10/2025 ; 18 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; maison, 108,2 m², construit en 1949 ; énergie C, climat A
- 16/09/2025 ; 2 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 121 m², construit en 1955 ; énergie D, climat B
- 06/07/2025 ; 31 Avenue du Maréchal Leclerc 45500 Gien ; appartement, 62,2 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Centre d'information et d'orientation de Gien (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Gien (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Marcel Boulmier (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle du Centre (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Geneviève (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 049, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741) ; FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023)
- Voies voisines : Rue Albert Marchand (33 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-albert-marchand-0040.md ; Rue Anne de Beaujeu (38 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-anne-de-beaujeu-0090.md ; Place du Château (69 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/place-du-chateau-0300.md ; Rue de Tlemcen (71 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-de-tlemcen-1670.md ; Rue Victor Hugo (72 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-victor-hugo-1780.md ; Place du Maréchal Leclerc (76 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/place-du-marechal-leclerc-1050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gien-45155/avenue-du-marechal-leclerc-1040
La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45155_1040