# Chemin du Val, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.69042, 2.61265 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_1740.

## La parcelle

- Parcelle : DP 309
- Contenance : 1 813 m²
- Identifiant : 45155000DP0309
- Feuille : 000 DP 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 124,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 516 kWh par an, pour 1 468 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBbi, secteur ubbi : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux. il est compris dans le ppri, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRI de la vallée de la Loire - Val de Gien

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 08/10/2024 ; vente ; 5 Che du Val ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 74 m² bâtis, 1 351 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 5 Che du Val ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 74 m² bâtis, 1 351 €/m²
- 01/10/2024 ; vente ; 5 Che du Val ; Appartement, Dépendance ; 177 500 € ; 138 m² bâtis
- 09/08/2024 ; vente ; 80 Che du Val ; Maison ; 140 000 € ; 55 m² bâtis, 3 303 m² de terrain, 2 545 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 26 Che du Val ; Maison ; 72 000 € ; 78 m² bâtis, 1 119 m² de terrain
- 26/05/2023 ; vente ; 14 Che du Val ; Maison ; 110 000 € ; 54 m² bâtis, 177 m² de terrain, 2 037 €/m²
- 19/01/2023 ; vente ; 32 Che du Val ; Maison, Dépendance ; 70 000 € ; 110 m² bâtis, 2 395 m² de terrain
- 13/12/2022 ; vente ; 1 Che du Val ; Appartement, Dépendance ; 295 000 € ; 340 m² bâtis, 26 944 m² de terrain
- 26/07/2022 ; vente ; 126 Che du Val ; Maison ; 70 000 € ; 116 m² bâtis, 4 050 m² de terrain
- 31/03/2022 ; vente ; Che du Val ; sols ; 11 550 € ; 776 m² de terrain
- 10/11/2021 ; vente ; 18 Che du Val ; Dépendance ; 5 000 € ; 806 m² de terrain
- 04/10/2021 ; vente ; 9120 Che du Val ; Dépendance ; 4 000 € ; 1 204 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/11/2025 ; 44 Chemin du Val 45500 Gien ; maison, 90,5 m², construit en 1963 ; énergie E, climat E
- 17/07/2024 ; 3 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 70 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 17/07/2024 ; 3 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 73,8 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 17/07/2024 ; 3 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 70,6 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 16/07/2024 ; 3 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 74 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 28/06/2024 ; 5 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 70,6 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 28/06/2024 ; 5 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 74 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 28/06/2024 ; 5 Chemin du Val 45500 Gien ; appartement, 73,8 m², construit en 2012 ; énergie D, climat B
- 03/05/2024 ; 3 Chemin du Val 45500 Gien ; immeuble, construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 03/05/2024 ; 5 Chemin du Val 45500 Gien ; immeuble, construit en 2012 ; énergie D, climat B
- 27/04/2023 ; 26 Chemin du Val 45500 Gien ; maison, 72 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 19/10/2022 ; 10 Chemin du Val 45500 Gien ; maison, 55,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont DROUET ET FILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/534446349) ; SMDC GIENNOISE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792273187) ; SCI AD LE VAL 108 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442523957) ; ONE KEY PROMOTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/889667184) ; WOODEN KEY (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/848477352)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gien-45155/chemin-du-val-1740
La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45155_1740