# Impasse Le Clos Vert, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.70362, 2.60478 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_0382. ## La parcelle - Parcelle : AC 449 - Contenance : 1 149 m² - Identifiant : 45155000AC0449 - Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 4 - Bâtiment au point : 6,1 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 151,5 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 511 kWh par an, pour 1 466 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UBb, secteur ubb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 446 de la commune - 23/08/2022 ; permis de construire 04515522Z0021 ; Impasse du Clos Vert ; parcelle AC 444 ; 1 logement, 104 m² ; terminé - 01/08/2019 ; permis de construire 04515519Z0020 ; 4 Impasse du Clos Vert ; parcelle AC 440 ; 1 logement, 184 m² ; terrain 780 m² ; terminé - 22/03/2019 ; permis de construire 04515519Z0003 ; Lotissement le Clos Vert ; parcelle AC 439 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 780 m² ; annulé - 03/05/2018 ; permis de construire 04515518Z0012 ; 1 Impasse du Clos Vert ; parcelle AC 448 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 893 m² ; autorisé - 06/01/2015 ; permis de construire 04515514Z0045 ; Le Clos Vert ; parcelle AC 44 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 800 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gien-45155/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 18/03/2025 ; vente ; 9 Imp du Clos Vert ; Maison ; 207 000 € ; 89 m² bâtis, 883 m² de terrain, 2 326 €/m² - 20/06/2022 ; vente ; 10 Imp du Clos Vert ; Maison ; 152 500 € ; 79 m² bâtis, 810 m² de terrain, 1 930 €/m² - 29/03/2021 ; vente ; 5 Imp du Clos Vert ; Maison ; 130 000 € ; 98 m² bâtis, 781 m² de terrain, 1 327 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont LAUNOIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/493501860) ; SCI IZORAN IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/910331602) ; RENOVIA BTP (construction, https://auregistre.fr/entreprise/106711500) ; EXOTIC ALIM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/533483608) - Voies voisines : Rue Jules César (82 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-jules-cesar-0890.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/gien-45155/impasse-le-clos-vert-0382 La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45155_0382