# Rue des Roitelets, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.70259, 2.61804 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_1512.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 156,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 511 kWh par an, pour 1 466 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb, secteur ubb : il correspond au tissu urbain récent de certaines communes. il se caractérise par des hauteurs moyennes plus importantes que dans les villages ruraux, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 24/02/2025 ; vente ; 3 Rue des Roitelets ; Maison ; 100 000 € ; 120 m² bâtis, 463 m² de terrain, 833 €/m²
- 14/02/2024 ; vente ; 9 Rue des Roitelets ; Maison ; 115 600 € ; 120 m² bâtis, 450 m² de terrain, 963 €/m²
- 06/04/2023 ; vente ; 8 Rue des Roitelets ; Maison ; 107 000 € ; 131 m² bâtis, 453 m² de terrain, 817 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 28/01/2026 ; 10 Rue des Roitelets 45500 Gien ; maison, 152,3 m² ; énergie D, climat B
- 19/04/2023 ; 7 Rue des Roitelets 45500 Gien ; maison, 134 m² ; énergie D, climat B
- 28/11/2022 ; 3 Rue des Roitelets 45500 Gien ; maison, 122 m², construit en 1976 ; énergie D, climat B
- 21/06/2022 ; 8 Rue des Roitelets 45500 Gien ; maison, 134,3 m², construit en 1984 ; énergie E, climat B
- 20/11/2021 ; 9 Rue des Roitelets 45500 Gien ; maison, 120,4 m², construit en 1976 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire des Montoires (Ecole, REP, ULIS) ; Maison Familiale Rurale de Gien (Autre, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; PROMAN 172 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/435111182) ; LOC-IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/420891954) ; MEDITERRANEE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503467185) ; MAISON FAMILIALE RURALE D'EDUCATION (MFREO) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/775470388) ; C.SERVICES INDUSTRIELS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/433007820)
- Voies voisines : Rue des Mésanges (60 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-des-mesanges-1095.md ; Place Maginot (71 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/place-maginot-0076.md ; Rue des Rossignols (72 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-des-rossignols-1515.md ; Rue des Chardonnerets (75 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-des-chardonnerets-0275.md ; Rue des Hérons (83 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-des-herons-0823.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-des-roitelets-1512
La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45155_1512