# Rue Gutenberg, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.70612, 2.62443 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_0799.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 159,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 512 kWh par an, pour 1 466 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UI, zone ui : elle a pour vocation l'accueil d'activités nécessitant un foncier important et susceptibles d'être nuisantes (industries) ou de générer un fort trafic (entrepôts), du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 446 de la commune

- 17/04/2020 ; permis de construire 04515519Z0050 ; 11 Rue Gutenberg ; parcelle AD 582 ; 104 m² ; terrain 1 199 m² ; terminé ; ADPEP

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gien-45155/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 31/05/2022 ; vente ; 2 Rue Gutenberg ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 000 € ; 260 m² bâtis, 1 873 m² de terrain, 538 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jean Mermoz (Collège, REP, ULIS) ; Ecole primaire Cuiry (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 62, dont TOTALENERGIES PROXI NORD OUEST (CPO) (T-PNO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/856802400) ; AGC ALLIANCE CENTRE (CER FRANCE...) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/309507200) ; ADPEP (SSIAD PEP 45) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775515588) ; ALYSE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/778119818) ; EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - CENTRE LOIRE (EES - CL) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/329009559) ; CENTRE CONTROLE TECHNIQUE GIENNOIS (CCTG) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/385048673)
- Voies voisines : Rue Jean Mermoz (93 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-jean-mermoz-0848.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-gutenberg-0799
La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md
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