# Rue Paul Bert, 45500 Gien : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (55 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.68788, 2.62591 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45155_1290.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 130,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 516 kWh par an, pour 1 468 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, secteur uab : il correspond au centre-ville de gien (hormis l'hyper centre) et aux centres villages de certaines communes. il reprend les caractéristiques architecturales historiques de ces zones, du PLUi Giennoises, en vigueur depuis le 05/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise, chateau et maison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 446 de la commune

- 29/07/2025 ; permis de démolir 04515525Z0007 ; 56 Rue Paul Bert ; parcelle CR 171 ; terrain 246 m² ; autorisé
- 28/04/2025 ; déclaration préalable 04515525Z0013 ; 30 Rue Paul Bert ; parcelle CR 346 ; 7 m² ; terrain 2 888 m² ; autorisé ; LES RESTAURANTS DU COEUR DU LOIRET
- 20/05/2022 ; permis de démolir 04515522Z0005 ; 1 Rue Paul Bert ; parcelle CR 455 ; terrain 45 m² ; autorisé ; COMMUNE DE GIEN

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gien-45155/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 01/10/2025 ; vente ; 51 Rue Paul Bert ; Dépendance, Maison ; 255 000 € ; 128 m² bâtis, 1 336 m² de terrain, 1 992 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; 49 Rue Paul Bert ; Maison ; 137 200 € ; 110 m² bâtis, 211 m² de terrain, 1 247 €/m²
- 05/05/2023 ; vente ; 6 Rue Paul Bert ; Maison ; 50 000 € ; 52 m² bâtis, 140 m² de terrain, 962 €/m²
- 08/02/2023 ; vente ; 42 Rue Paul Bert ; Maison ; 200 000 € ; 147 m² bâtis, 292 m² de terrain, 1 361 €/m²
- 09/06/2022 ; vente ; 34 Rue Paul Bert ; sols ; 150 000 € ; 244 m² de terrain
- 01/10/2021 ; vente ; 44 Rue Paul Bert ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 204 m² bâtis, 1 480 m² de terrain
- 29/07/2021 ; vente ; 33 Rue Paul Bert ; Maison, Dépendance ; 116 000 € ; 76 m² bâtis, 238 m² de terrain, 1 526 €/m²
- 17/04/2021 ; vente ; 74 Rue Paul Bert ; Maison, Dépendance ; 157 000 € ; 128 m² bâtis, 652 m² de terrain, 1 227 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 46 Rue Paul Bert ; Maison ; 160 000 € ; 114 m² bâtis, 452 m² de terrain, 1 404 €/m²
- 18/02/2021 ; vente ; 39 Rue Paul Bert ; Dépendance, Appartement ; 95 000 € ; 100 m² bâtis, 1 185 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/06/2026 ; 48 Rue Paul Bert 45500 Gien ; maison, 121 m² ; énergie E, climat E
- 07/04/2026 ; 58 Rue Paul Bert 45500 Gien ; appartement, 30 m² ; énergie F, climat C
- 13/01/2026 ; 37 Rue Paul Bert 45500 Gien ; maison, 110 m² ; énergie E, climat E
- 08/10/2025 ; 41 Rue Paul Bert 45500 Gien ; appartement, 17,6 m² ; énergie D, climat B
- 08/10/2025 ; 41 Rue Paul Bert 45500 Gien ; appartement, 15 m² ; énergie D, climat B
- 08/10/2025 ; 41 Rue Paul Bert 45500 Gien ; appartement, 15 m² ; énergie D, climat B
- 08/10/2025 ; 41 Rue Paul Bert 45500 Gien ; appartement, 16,6 m² ; énergie D, climat B
- 18/03/2025 ; 70 Rue Paul Bert 45500 Gien ; maison, 135 m² ; énergie E, climat E
- 17/01/2025 ; 62 Rue Paul Bert 45500 Gien ; immeuble, construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 20/06/2024 ; 10 Rue Paul Bert 45500 Gien ; maison, 95 m², construit en 1948 ; énergie F, climat E
- 19/04/2024 ; 51 Rue Paul Bert 45500 Gien ; maison, 165 m² ; énergie D, climat D
- 07/07/2023 ; 49 Rue Paul Bert 45500 Gien ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-François de Sales (Collège, privé, internat) ; Ecole élémentaire Marcel Boulmier (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle du Centre (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Geneviève (Ecole, privé) ; Lycée polyvalent privé Saint-François de Sales (Lycée, privé, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales (Lycée, privé, internat)
- Voies voisines : Rue du Défiloir (10 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-du-defiloir-0520.md ; Rue Georges Clémenceau (40 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-georges-clemenceau-0700.md ; Rue du Général Marcel (69 m) https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-du-general-marcel-0690.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gien-45155/rue-paul-bert-1290
La commune : https://aucadastre.fr/gien-45155.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45155_1290