# Impasse du Terrier, 34770 Gigean : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50050, 3.71616 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34113_0230.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 567 kWh par an, pour 1 918 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U4, zone de bati tres peu dense, comprenant principalement de l'habitat individuel, du PLU Gigean, en vigueur depuis le 29/06/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- GIGEAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 422 de la commune

- 17/04/2025 ; permis de construire 0341132500007 ; 3 Impasse du Terrier ; parcelle BD 67 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 484 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 02/05/2024 ; vente ; 3 Imp du Terrier ; Maison ; 250 000 € ; 80 m² bâtis, 484 m² de terrain, 3 125 €/m²
- 28/06/2021 ; vente ; Imp du Terrier ; Maison ; 305 000 € ; 105 m² bâtis, 1 058 m² de terrain, 2 905 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 23/05/2023 ; 3 Impasse du Terrier 34770 Gigean ; maison, 79,4 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Haroun Tazieff (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau (Ecole) ; Ecole primaire Laurent Ballesta (Ecole) ; Lycée d'enseignement agricole privé la Gardiole (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 209, dont HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414854216) ; CAISSE EPARGNE PREVOYANCE LANGUEDOC ROUSSILLON (CEPLR) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383451267) ; RONCE ENERGIE (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/821006012) ; DISTRIBUTION AUTOMOBILES DISCOUNT (DIAM'AUTO) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/392831632) ; GESTIMMO (GESTIMMO) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/393453998) ; FLEURS ET SENS (FLEURS ET SENS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/478322258)
- Voies voisines : Rue du Terrier (40 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-du-terrier-0221.md ; Rue de Mireval (67 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-de-mireval-0138.md ; l'Enclos de Montceau (73 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/l-enclos-de-montceau-gwttqc.md ; Rue de la Font (76 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-de-la-font-0080.md ; Rue de la Tuilerie (82 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-de-la-tuilerie-0224.md ; Avenue de Montpellier (94 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/avenue-de-montpellier-0145.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gigean-34113/impasse-du-terrier-0230
La commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34113_0230