# Rue Basse, 34770 Gigean : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (42 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50074, 3.71143 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34113_0013.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 39,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 567 kWh par an, pour 1 918 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1, zone de bâti dense et continu où l'habitat, les activités et services divers se côtoient, du PLU Gigean, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Maison dite \"Studium d'Urbain V\" ou \"Abescat\"
- GIGEAN

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 14

- 27/11/2025 ; vente ; 52 Rue Basse ; Maison ; 92 000 € ; 43 m² bâtis, 52 m² de terrain, 2 140 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 27 Rue Basse ; Maison ; 20 000 € ; 28 m² bâtis, 42 m² de terrain, 714 €/m²
- 20/06/2025 ; vente ; 22 Rue Basse ; Maison ; 138 000 € ; 82 m² bâtis, 34 m² de terrain, 1 683 €/m²
- 14/10/2024 ; vente ; 23 Rue Basse ; Maison ; 12 000 € ; 40 m² bâtis, 39 m² de terrain, 300 €/m²
- 10/09/2024 ; vente ; 34 Rue Basse ; Maison ; 216 100 € ; 106 m² bâtis, 77 m² de terrain, 2 039 €/m²
- 25/05/2023 ; vente ; 7 Rue Basse ; Maison ; 65 000 € ; 33 m² bâtis, 28 m² de terrain, 1 970 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 3 Rue Basse ; Appartement ; 75 500 € ; 48 m² bâtis, 1 573 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 20 Rue Basse ; Maison ; 108 100 € ; 49 m² bâtis, 31 m² de terrain, 2 206 €/m²
- 06/12/2022 ; vente ; 26 Rue Basse ; Maison ; 160 000 € ; 60 m² bâtis, 39 m² de terrain, 2 667 €/m²
- 02/11/2022 ; vente ; 16 Rue Basse ; Maison ; 105 000 € ; 36 m² bâtis, 26 m² de terrain, 2 917 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 22 Rue Basse ; Maison ; 152 000 € ; 82 m² bâtis, 34 m² de terrain, 1 854 €/m²
- 17/08/2022 ; vente ; 52 Rue Basse ; Maison ; 76 000 € ; 43 m² bâtis, 52 m² de terrain, 1 767 €/m²
- 10/03/2022 ; vente ; 12 Rue Basse ; Maison ; 138 400 € ; 50 m² bâtis, 39 m² de terrain, 2 768 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 29 Rue Basse ; Maison ; 130 000 € ; 67 m² bâtis, 66 m² de terrain, 1 940 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 10/03/2026 ; 10 Rue Basse 34770 Gigean ; maison, 81,6 m² ; énergie D, climat B
- 04/02/2026 ; 15 Rue Basse 34770 Gigean ; maison, 38,6 m² ; énergie D, climat B
- 12/08/2025 ; 2 Rue Basse 34770 Gigean ; maison, 103,7 m² ; énergie C, climat C
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 54 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 60 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; immeuble, construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 85 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; immeuble, construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 118 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 11/06/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 69 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 26/05/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 69 m², construit en 1997 ; énergie B, climat A
- 26/05/2025 ; 1bis Rue Basse 34770 Gigean ; appartement, 60 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Haroun Tazieff (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau (Ecole) ; Lycée d'enseignement agricole privé la Gardiole (Lycée, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue de la République (8 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-de-la-republique-0201.md ; Rue du Milieu (14 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-du-milieu-0140.md ; Rue du Chateau Riquet (31 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-du-chateau-riquet-6biy80.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-basse-0013
La commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34113_0013