# Rue des Iris, 34770 Gigean : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50622, 3.70648 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34113_2abdap.

## La parcelle

- Parcelle : AE 265
- Contenance : 472 m²
- Identifiant : 34113000AE0265
- Feuille : 000 AE 01, échelle 1:1000, édition 6
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 25 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 568 kWh par an, pour 1 918 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU4e, secteur repondant aux enjeux environnementaux du secteur de la pansiere, du PLU Gigean, en vigueur depuis le 29/06/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- GIGEAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 422 de la commune

- 23/06/2026 ; permis de construire 0341132600014 ; 7 Rue des Iris ; parcelle AE 268 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 290 m² ; autorisé
- 10/04/2026 ; permis de construire 0341132600006 ; Rue des Iris ; parcelle AE 266 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 430 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont JOLALAUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/419283379) ; SCI LES CAROLINES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913928768) ; INFRA CONCEPT 34 (INFRA CONCEPT 34) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/892754904) ; SCI MAYAMI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753357508) ; EIGHTY 8 (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/939570008) ; A2C PREVENTION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/941724452)
- Voies voisines : Impasse des Mimosas (60 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/impasse-des-mimosas-0142.md ; Avenue de la Gare (76 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/avenue-de-la-gare-0085.md ; Rue de la Pansière (87 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-de-la-pansiere-0160.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-des-iris-2abdap
La commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34113_2abdap