# Rue Haute, 34770 Gigean : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (35 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.50070, 3.71066 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34113_0095.

## La parcelle

- Parcelle : AR 179 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 66 m²
- Identifiant : 34113000AR0179
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 8,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 567 kWh par an, pour 1 918 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1, zone de bâti dense et continu où l'habitat, les activités et services divers se côtoient, du PLU Gigean, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre d'application du Droit de Préemption Urbain (DPU)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Maison dite \"Studium d'Urbain V\" ou \"Abescat\"
- GIGEAN

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 422 de la commune

- 23/06/2026 ; permis de construire 0341132600012 ; 28 Rue Haute ; parcelle AR 192 ; 1 logement, 111 m² ; terrain 54 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 31/10/2025 ; vente ; 13 Rue Haute ; Appartement ; 53 000 € ; 30 m² bâtis, 1 767 €/m²
- 31/03/2025 ; vente ; 4 Rue Haute ; Maison ; 75 920 € ; 43 m² bâtis, 33 m² de terrain, 1 766 €/m²
- 07/02/2025 ; vente ; 25 Rue Haute ; Maison ; 86 000 € ; 35 m² bâtis, 34 m² de terrain, 2 457 €/m²
- 19/12/2024 ; vente ; 24 Rue Haute ; Maison ; 112 000 € ; 55 m² bâtis, 38 m² de terrain, 2 036 €/m²
- 17/12/2024 ; vente ; 13 Rue Haute ; Appartement ; 100 000 € ; 50 m² bâtis, 2 000 €/m²
- 03/07/2023 ; vente ; 10 Rue Haute ; Maison ; 166 000 € ; 60 m² bâtis, 62 m² de terrain, 2 767 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 15 Rue Haute ; Maison ; 204 000 € ; 68 m² bâtis, 66 m² de terrain, 3 000 €/m²
- 20/10/2022 ; vente ; 28 Rue Haute ; Maison ; 54 000 € ; 44 m² bâtis, 54 m² de terrain, 1 227 €/m²
- 09/09/2021 ; vente ; 12 Rue Haute ; Maison ; 176 000 € ; 50 m² bâtis, 48 m² de terrain, 3 520 €/m²
- 28/05/2021 ; vente ; 20 Rue Haute ; Maison ; 234 840 € ; 120 m² bâtis, 119 m² de terrain, 1 957 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 13 Rue Haute ; Appartement ; 93 500 € ; 37 m² bâtis, 2 527 €/m²
- 27/01/2021 ; vente ; 13 Rue Haute ; Appartement ; 88 000 € ; 49 m² bâtis, 1 796 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 11 Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 41,5 m² ; énergie C, climat A
- 19/04/2026 ; 28 Rue Haute 34770 Gigean ; maison, 96,6 m² ; énergie D, climat B
- 18/04/2026 ; 28 Rue Haute 34770 Gigean ; maison, 98 m² ; énergie D, climat B
- 07/04/2026 ; 13t Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 36,4 m² ; énergie C, climat A
- 13/01/2026 ; 5 Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 54,8 m² ; énergie C, climat A
- 30/07/2025 ; 23 Rue Haute 34770 Gigean ; maison, 51 m² ; énergie B, climat A
- 26/06/2025 ; 13a Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 28,1 m² ; énergie C, climat A
- 11/06/2025 ; Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 51,3 m² ; énergie C, climat B
- 25/11/2024 ; 4 Rue Haute 34770 Gigean ; maison, 46,6 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 07/10/2024 ; 13b Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 50,5 m² ; énergie E, climat B
- 26/08/2024 ; 25 Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 76,1 m², construit en 1947 ; énergie E, climat C
- 26/08/2024 ; 13a Rue Haute 34770 Gigean ; appartement, 47,8 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/09/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Haroun Tazieff (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau (Ecole) ; Lycée d'enseignement agricole privé la Gardiole (Lycée, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Rue du Milieu (17 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-du-milieu-0140.md ; Place du Marché (20 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/place-du-marche-0132.md ; Rue de la Poste (23 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-de-la-poste-0175.md ; Rue du Chateau Riquet (26 m) https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-du-chateau-riquet-6biy80.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gigean-34113/rue-haute-0095
La commune : https://aucadastre.fr/gigean-34113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34113_0095