# Avenue de Lodève, 34150 Gignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65174, 3.54671 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34114_0080.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 54,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 423 kWh par an, pour 1 870 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine à vocation mixte (logements, commerces, services, équipements) constituant les quartiers du xx° siècle à nos jours, du PLU Gignac, en vigueur depuis le 31/01/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Retrait Gonflement des Argiles : aléa faible
- RD32 100 m de part et d'autre
- Zone d'assainissement collectif
- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Hôtel de Laurès
- Immeuble dit "Hospice"
- Eglise Saint-Pierre
- Site du Castellas

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 451 de la commune

- 24/07/2024 ; permis de construire 0341142400011 ; 6 Avenue de Lodeve ; parcelles AA 11, AA 11 ; 5 logements, 371 m² ; terrain 586 m² ; autorisé ; PIERRE DU SUD

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gignac-34114/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 22/07/2025 ; vente ; 280 Av de Lodeve ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 192 000 € ; 80 m² bâtis, 2 400 €/m²
- 24/06/2025 ; vente ; Av de Lodeve ; Dépendance, Maison ; 10 118 675 € ; 114 m² bâtis, 5 407 m² de terrain, 88 760 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; Maison ; 410 800 € ; 98 m² bâtis, 446 m² de terrain, 4 192 €/m²
- 07/04/2025 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; Maison ; 394 160 € ; 95 m² bâtis, 409 m² de terrain, 4 149 €/m²
- 28/03/2025 ; vente ; 280 Av de Lodeve ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 360 000 € ; 128 m² bâtis, 2 813 €/m²
- 24/01/2025 ; vente ; Av de Lodeve ; Maison, Dépendance ; 1 110 000 € ; 114 m² bâtis, 3 546 m² de terrain, 9 737 €/m²
- 24/01/2025 ; vente ; Av de Lodeve ; terres ; 550 000 € ; 1 861 m² de terrain
- 06/12/2024 ; vente ; 5 Av de Lodeve ; Dépendance, Appartement ; 178 000 € ; 61 m² bâtis, 279 m² de terrain, 2 918 €/m²
- 21/08/2024 ; vente ; 1 Av de Lodeve ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 200 000 € ; 115 m² bâtis, 1 382 m² de terrain
- 30/07/2024 ; vente ; 6 Av de Lodeve ; Dépendance ; 230 000 € ; 293 m² de terrain
- 20/10/2023 ; vente ; 280 Av de Lodeve ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 260 000 € ; 102 m² bâtis, 2 549 €/m²
- 07/04/2023 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; terrains a bâtir ; 164 500 € ; 500 m² de terrain
- 06/04/2023 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; terrains a bâtir ; 199 500 € ; 618 m² de terrain
- 27/01/2023 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; terrains a bâtir ; 138 500 € ; 409 m² de terrain
- 27/01/2023 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; terrains a bâtir ; 147 500 € ; 446 m² de terrain
- 21/12/2022 ; vente ; 280 Av de Lodeve ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 152 640 € ; 53 m² bâtis, 2 880 €/m²
- 26/09/2022 ; vente ; 280 Av de Lodeve ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 152 640 € ; 53 m² bâtis, 2 880 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 9 Av de Lodeve ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 200 € ; 1 060 m² bâtis, 2 638 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 09/07/2024 ; 5 Avenue de Lodève 34150 Gignac ; maison, 74,2 m² ; énergie E, climat B
- 29/04/2024 ; 6bis Avenue de Lodève 34150 Gignac ; maison, 100,2 m², construit en 1900 ; énergie C, climat A
- 19/09/2022 ; 3 Avenue de Lodève 34150 Gignac ; appartement, 34,5 m² ; énergie E, climat B
- 18/03/2022 ; 3 Avenue de Lodève 34150 Gignac ; maison, 148,8 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Lo Trentanel (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle les Tourettes (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 284, dont LA MERIDIONALE DES BOIS ET MATERIAUX (MBM) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/562920470) ; SOGETREL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/397767831) ; APEX 53 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/910832872) ; BONNA SABLA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/562087346) ; MONTPELLIER CENTRE OPHTALMOLOGIE (MCO) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/810122572) ; COMMUNAUTE COMMUNES VALLEE HERAULT (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/243400694)
- Voies voisines : Route de Lodève (15 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/route-de-lodeve-0079.md ; Rue de la Saunerie (39 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/rue-de-la-saunerie-0149.md ; Rue Eglise des Cordeliers (57 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/rue-eglise-des-cordeliers-0040.md ; Rue Carrière (82 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/rue-carriere-0013.md ; Rue Granier (84 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/rue-granier-0061.md ; Avenue de Pézénas (86 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/avenue-de-pezenas-0110.md ; Route de Pézénas (95 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/route-de-pezenas-0109.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gignac-34114/avenue-de-lodeve-0080
La commune : https://aucadastre.fr/gignac-34114.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34114_0080