# Rue des Mesanges, 34150 Gignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65835, 3.55733 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34114_0194.

## La parcelle

- Parcelle : BI 184
- Contenance : 3 521 m²
- Identifiant : 34114000BI0184
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:2500, édition 5
- Bâtiment au point : 7,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 387 kWh par an, pour 1 854 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 2AU, zone à urbaniser après réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble à vocation mixte (logements, commerces, services,
équipements), du PLU Gignac, en vigueur depuis le 19/09/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- RD32 100 m de part et d'autre
- Retrait Gonflement des Argiles : aléa faible
- Zone d'assainissement collectif
- Zone de débroussaillement obligatoire : Bande de 200 m
- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Mas de Rieussec

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 20/11/2025 ; vente ; 6 Rue des Mesanges ; Maison, Dépendance ; 256 770 € ; 85 m² bâtis, 320 m² de terrain, 3 021 €/m²
- 14/11/2024 ; vente ; 20 Rue des Mesanges ; Maison ; 347 880 € ; 123 m² bâtis, 329 m² de terrain, 2 828 €/m²
- 10/07/2023 ; vente ; 11 Rue des Mesanges ; Maison ; 271 395 € ; 84 m² bâtis, 143 m² de terrain, 3 231 €/m²
- 04/02/2022 ; vente ; 26 Rue des Mesanges ; Maison ; 280 000 € ; 90 m² bâtis, 209 m² de terrain, 3 111 €/m²
- 08/11/2021 ; vente ; 10 Rue des Mesanges ; Maison ; 240 904 € ; 76 m² bâtis, 222 m² de terrain, 3 170 €/m²
- 01/09/2021 ; vente ; 1 Rue des Mesanges ; Maison ; 256 500 € ; 80 m² bâtis, 212 m² de terrain, 3 206 €/m²
- 30/07/2021 ; vente ; 22 Rue des Mesanges ; Maison ; 215 000 € ; 87 m² bâtis, 186 m² de terrain, 2 471 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 2 Rue des Mesanges ; Maison ; 245 140 € ; 86 m² bâtis, 225 m² de terrain, 2 850 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 07/08/2026 ; 9 Rue des Mesanges 34150 Gignac ; maison, 81,5 m² ; énergie A, climat A
- 14/04/2025 ; 6 Rue des Mesanges 34150 Gignac ; maison, 82 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 19/09/2023 ; 20 Rue des Mesanges 34150 Gignac ; maison, 120,2 m², construit en 2016 ; énergie A, climat A
- 16/03/2023 ; 11 Rue des Mesanges 34150 Gignac ; maison, 84,9 m² ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 49, dont ALDI MARCHE CAVAILLON (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493318380) ; ALDI SAUVIAN (ALDI MARCHE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/402612220) ; SCI EMERAUDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449502582) ; MAJUVI 463 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/904093259) ; DOMAINE LES PETITES MAINS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/909611188) ; AMBULANCE GIGNACOISE (AMBULANCE GIGNACOISE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/750497851)
- Voies voisines : Impasse des Courlis (47 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/impasse-des-courlis-0193.md ; Avenue du Mas Faugère (50 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/avenue-du-mas-faugere-0085.md ; Impasse des Rossignols (56 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/impasse-des-rossignols-0195.md ; Rue des Pivoines (68 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/rue-des-pivoines-0187.md ; Lotissement les Pivoines (83 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/lotissement-les-pivoines-a044.md ; Lotissement les Pivoines (83 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/lotissement-les-pivoines-A044.md ; Avenue Paul Roumagnac (86 m) https://aucadastre.fr/gignac-34114/avenue-paul-roumagnac-0106.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gignac-34114/rue-des-mesanges-0194
La commune : https://aucadastre.fr/gignac-34114.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34114_0194