# Impasse Océane, 85800 Givrand : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.66912, -1.90183 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 85100_0075.

## La parcelle

- Parcelle : AC 162 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 670 m²
- Identifiant : 85100000AC0162
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 9
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 017 kWh par an, pour 1 657 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Up, secteur périphérique, du PLU Givrand.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 305 de la commune

- 29/04/2020 ; déclaration préalable 08510020C0006 ; 1 Impasse Oceane ; parcelle AC 123 ; 1 logement ; terrain 942 m² ; autorisé
- 25/01/2016 ; permis de construire 08510015C0034 ; 11 Impasse Oceane ; parcelle AC 162 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 670 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/givrand-85100/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/05/2022 ; vente ; 5 Imp Oceane ; Maison, Dépendance ; 355 000 € ; 94 m² bâtis, 1 700 m² de terrain, 3 777 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 1 Imp Oceane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 285 830 € ; 252 m² bâtis, 942 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 17/06/2024 ; 1 Impasse Océane 85800 Givrand ; maison, 127 m², construit en 2000 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 48, dont SATOV (ECOIA) (SATOV) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/307737379) ; FI2M (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/848099404) ; MAINS OCEANES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/498297548) ; JEFCA MUSIQUE SARL (JEFCA MUSIQUE SARL) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/408331908) ; LES FEUX FOLLETS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/399194125) ; PRELE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/497706572)
- Voies voisines : Rue des Temples (64 m) https://aucadastre.fr/givrand-85100/rue-des-temples-0113.md ; Impasse du Jaunay (72 m) https://aucadastre.fr/givrand-85100/impasse-du-jaunay-0049.md ; Route des Sables d'Olonne (89 m) https://aucadastre.fr/givrand-85100/route-des-sables-d-olonne-58c465.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/givrand-85100/impasse-oceane-0075
La commune : https://aucadastre.fr/givrand-85100.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/85100_0075