# Impasse du Parc, 44190 Gorges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.10019, -1.30510 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44064_0125.

## La parcelle

- Parcelle : BE 8 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 304 m²
- Identifiant : 44064000BE0008
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 682 kWh par an, pour 1 530 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLU Gorges, en vigueur depuis le 30/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Secteur affecté par le bruit - Voie ferrée

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 de Loire-Atlantique

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 495 de la commune

- 29/07/2021 ; permis de construire 04406421A1027 ; 8 Imp du Parc ; parcelle BE 5P ; 1 logement, 36 m² ; terrain 121 m² ; terminé
- 13/09/2019 ; permis de construire 04406419A1029 ; Imp du Parc ; parcelles BE 3, BE 4, BE 5 ; 1 logement, 66 m² ; terrain 841 m² ; annulé
- 02/02/2015 ; permis de construire 04406414A1042 ; Lotissement le Parc ; parcelles AC 831, AC 827, AC 826 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 620 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gorges-44064/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 17/01/2025 ; vente ; Imp du Parc ; Dépendance ; 160 000 € ; 202 m² de terrain
- 01/02/2022 ; vente ; Imp du Parc ; sols ; 90 000 € ; 491 m² de terrain
- 02/09/2021 ; vente ; Imp du Parc ; sols ; 3 000 € ; 14 m² de terrain
- 02/09/2021 ; vente ; 5043 Imp du Parc ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 89 000 € ; 80 m² bâtis, 121 m² de terrain, 1 113 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 26/05/2025 ; 3 Impasse du Parc 44190 Gorges ; maison, 79,9 m², construit en 1860 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Pie 10 - Immaculée (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Claire Doré-Graslin (Ecole) ; Lycée Charles Péguy (Lycée, privé, internat) ; Lycée général et technologique privé Charles Péguy (Lycée, privé, ULIS, internat)
- Voies voisines : Rue du General Audibert (48 m) https://aucadastre.fr/gorges-44064/rue-du-general-audibert-0090.md ; Allée des Chênes (90 m) https://aucadastre.fr/gorges-44064/allee-des-chenes-0018.md ; Route de Saint-Fiacre (94 m) https://aucadastre.fr/gorges-44064/route-de-saint-fiacre-0140.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gorges-44064/impasse-du-parc-0125
La commune : https://aucadastre.fr/gorges-44064.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44064_0125