# Route de Clisson, 44190 Gorges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.09804, -1.29642 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44064_0060.

## La parcelle

- Parcelle : BC 56 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m de son bord)
- Contenance : 988 m²
- Identifiant : 44064000BC0056
- Feuille : 000 BC 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 701 kWh par an, pour 1 538 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLU Gorges, en vigueur depuis le 30/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain Renforcé

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 495 de la commune

- 04/06/2024 ; permis de construire 04406423A1037 ; 9000 Route de Clisson ; parcelle BE 49 ; 34 logements, 1 930 m² ; terrain 4 324 m² ; commencé ; NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE
- 06/01/2024 ; permis de démolir 04406423A5002 ; 27 Rte de Clisson ; parcelle BD 125 ; terrain 642 m² ; autorisé
- 15/12/2022 ; permis de construire 04406422A1019 ; 8 Rte de Clisson ; parcelles BC 14, BC 15 ; 243 m² ; terrain 8 736 m² ; terminé
- 07/10/2021 ; permis de construire 04406421A1020 ; 11 Route de Clisson ; parcelle BE 151 ; 20 logements, 1 519 m² ; terrain 1 077 m² ; terminé ; NEWTON PROMOTION
- 07/10/2021 ; permis de construire 04406421A1021 ; 11 Route de Clisson ; parcelles BE 155, BE 77 ; 4 logements, 225 m² ; terrain 237 m² ; terminé ; NEWTON PROMOTION
- 09/03/2020 ; permis d'aménager 04406419A3004 ; 11 Rte de Clisson ; parcelle BE 77 ; terrain 3 419 m² ; terminé ; NEWTON PROMOTION
- 29/08/2014 ; permis de construire 04406414A1008 ; 46 A Route de Clisson ; parcelles BC 208, BC 209, BC 210 ; 10 logements, 672 m² ; terrain 7 095 m² ; terminé ; ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gorges-44064/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 23/07/2025 ; vente ; 22 Rte de Clisson ; Maison ; 374 750 € ; 167 m² bâtis, 720 m² de terrain, 2 244 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; Rte de Clisson ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 548 000 € ; 450 m² bâtis, 4 324 m² de terrain, 1 218 €/m²
- 07/05/2024 ; vente ; 44 Rte de Clisson ; Maison ; 55 000 € ; 77 m² bâtis, 781 m² de terrain, 714 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 22 Rte de Clisson ; Maison ; 210 500 € ; 75 m² bâtis, 388 m² de terrain, 2 807 €/m²
- 30/05/2023 ; vente ; 11 Rte de Clisson ; sols ; 426 901,2 € ; 308 m² de terrain
- 06/12/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 11 Rte de Clisson ; sols ; 198 900 € ; 64,76 m² bâtis, 24 m² de terrain, 3 071 €/m²
- 19/09/2022 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 11 Rte de Clisson ; sols ; 199 800 € ; 71,61 m² bâtis, 24 m² de terrain, 2 790 €/m²
- 16/09/2022 ; vente ; 9 Rte de Clisson ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 62 m² bâtis, 2 258 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; 14 Rte de Clisson ; Maison ; 315 000 € ; 138 m² bâtis, 2 283 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; 4 Rte de Clisson ; Dépendance, Maison ; 435 000 € ; 250 m² bâtis, 2 102 m² de terrain
- 02/08/2022 ; vente ; 25 Rte de Clisson ; Dépendance, Maison ; 350 000 € ; 102 m² bâtis, 2 721 m² de terrain, 3 431 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 27 Rte de Clisson ; Maison ; 263 000 € ; 93 m² bâtis, 642 m² de terrain, 2 828 €/m²
- 13/05/2022 ; vente terrain à bâtir ; 11 Rte de Clisson ; terrains a bâtir ; 81 250 € ; 328 m² de terrain
- 19/04/2022 ; vente ; 11 Rte de Clisson ; terrains a bâtir ; 81 540 € ; 329 m² de terrain
- 04/04/2022 ; vente terrain à bâtir ; 11 Rte de Clisson ; terrains a bâtir ; 87 870 € ; 354 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/08/2026 ; 29 Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 138 m², construit en 1966 ; énergie E, climat D
- 18/03/2026 ; 35 Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 144,8 m², construit en 1966 ; énergie F, climat E
- 10/06/2025 ; 9 Route de Clisson 44190 Gorges ; appartement, 66,3 m² ; énergie D, climat B
- 02/06/2025 ; 9 Route de Clisson 44190 Gorges ; appartement, 65,5 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 02/06/2025 ; 28 Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 158 m², construit en 1983 ; énergie C, climat B
- 07/03/2025 ; 17 Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 89 m² ; énergie D, climat B
- 03/09/2024 ; 22bis Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 151,7 m², construit en 2011 ; énergie A, climat A
- 09/10/2023 ; 9 Route de Clisson 44190 Gorges ; immeuble, construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 09/10/2023 ; 9 Route de Clisson 44190 Gorges ; immeuble, construit en 1948 ; énergie E, climat C
- 31/05/2023 ; 9 Route de Clisson 44190 Gorges ; appartement, 65 m², construit en 1970 ; énergie E, climat B
- 28/10/2022 ; 22 Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 76 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 04/03/2022 ; 4 Route de Clisson 44190 Gorges ; maison, 155 m², construit en 1970 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Claire Doré-Graslin (Ecole)
- Voies voisines : Rue de l'Aubépin (76 m) https://aucadastre.fr/gorges-44064/rue-de-l-aubepin-0001.md ; Rue de la Cle des Champs (82 m) https://aucadastre.fr/gorges-44064/rue-de-la-cle-des-champs-0050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gorges-44064/route-de-clisson-0060
La commune : https://aucadastre.fr/gorges-44064.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44064_0060