# Bas Rocher, 35140 Gosné : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.24360, -1.45294 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35121_C009.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 109,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 391 kWh par an, pour 1 411 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, espace agricole, du PLU Gosne, en vigueur depuis le 25/03/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- CLASSEMENT SONORE DES INFRASTRUCTURES TERRESTRES
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 211 de la commune

- 27/11/2025 ; permis de construire 0351212500016 ; 12 le Bas Rocher ; parcelles ZH 361, ZH 363 ; 1 logement, 161 m² ; terrain 605 m² ; commencé
- 03/07/2025 ; permis de construire 0351212500005 ; Route du Bas Rocher ; parcelles ZH 351, ZH 351 ; 435 m² ; terrain 2 320 m² ; commencé ; BOUV'N CO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gosne-35121/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 17/07/2025 ; vente ; Bas Rocher ; sols ; 30 000 € ; 1 160 m² de terrain
- 17/03/2023 ; vente ; 12 Bas Rocher ; Maison ; 250 000 € ; 300 m² bâtis, 1 348 m² de terrain
- 19/10/2022 ; vente ; Bas Rocher ; sols ; 27 900 € ; 723 m² de terrain
- 08/07/2022 ; vente ; 2 Bas Rocher ; Maison ; 287 300 € ; 166 m² bâtis, 1 813 m² de terrain
- 06/04/2022 ; vente ; 4 Bas Rocher ; Maison, Dépendance ; 340 000 € ; 120 m² bâtis, 855 m² de terrain, 2 833 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 09/11/2022 ; 12 Bas Rocher 35140 Gosné ; maison, 123,8 m², construit en 2009 ; énergie D, climat B
- 22/02/2022 ; 2 Bas Rocher 35140 Gosné ; maison, 113,5 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 27/10/2021 ; 4 Bas Rocher 35140 Gosné ; maison, 148,2 m², construit en 1947 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont S.A.R.L TAXI REPESSE TREHOUR (transport, https://auregistre.fr/entreprise/812810935) ; SCI TREHOUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/898811690) ; GESTIN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/790708903) ; SARL A.G.H. (ENTREPRISE HERISSON) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/818252405) ; ATELIER KAZALI (ATELIER KAZALI) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/932852403) ; CELTIC TRAITEUR (CELTIC TRAITEUR) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/432754091)
- Voies voisines : Bas Rocher (0 m) https://aucadastre.fr/gosne-35121/bas-rocher-c009.md ; le Rocher (3 m) https://aucadastre.fr/gosne-35121/le-rocher-0o80n5.md ; Rue des Chataigniers (56 m) https://aucadastre.fr/gosne-35121/rue-des-chataigniers-0058.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gosne-35121/bas-rocher-C009
La commune : https://aucadastre.fr/gosne-35121.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35121_C009