# Font d'Aurelle, 34790 Grabels : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64634, 3.83488 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34116_B014.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 520 kWh par an, pour 1 911 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD 1-1-2, tissu urbain correspondant aux zones d'activités, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie

### Informations (4)

- Glissement de terrain
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR GRABELS
- AC GRABELS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 2 _ GRABELS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/10/2023 ; vente ; 1028 Font D Aurelle ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 700 000 € ; 900 m² bâtis, 4 777 m² de terrain, 1 889 €/m²
- 26/04/2022 ; vente ; Font D Aurelle ; Maison ; 66 921,95 € ; 80 m² bâtis, 1 610 m² de terrain, 837 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Pierre Soulages (Ecole) ; Lycée privé Leon Còrdas (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont HORIBA FRANCE SAS (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/837150366) ; SA FMB (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/384948337) ; HORIBA ABX SAS (HORIBA MEDICAL / ABX / HORIBA ABX DIAGNOSTICS) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/328031042) ; COMITE DEP LIGUE NAT CONTRE LE CANCER (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/347743635) ; SLAN INVEST (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/943291427) ; GROUP ENTRE FRANC LUTTE CONTRE CANCER (GEFLUC) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/349371716)
- Voies voisines : Rue du Caducée (29 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-du-caducee-0009.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grabels-34116/font-d-aurelle-B014
La commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34116_B014