# Impasse Jacques Prévert, 34790 Grabels : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65215, 3.78188 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34116_0118.

## La parcelle

- Parcelle : BL 110
- Contenance : 2 312 m²
- Identifiant : 34116000BL0110
- Feuille : 000 BL 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 81,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 441 kWh par an, pour 1 878 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-3, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale

### Informations (3)

- AC GRABELS
- Glissement de terrain
- DPUS GRABELS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 2 _ GRABELS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 441 de la commune

- 05/04/2024 ; permis de construire 03411624M0001 ; 6 Impasse Jacques Prevert ; parcelle BL 94 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 2 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 01/12/2023 ; vente ; 6 Imp Jacques Prevert ; Maison, Dépendance ; 690 000 € ; 266 m² bâtis, 4 000 m² de terrain
- 19/05/2022 ; vente ; 5 Imp Jacques Prevert ; Maison, Dépendance ; 520 100 € ; 120 m² bâtis, 1 602 m² de terrain, 4 334 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 30/06/2023 ; 6 Impasse Jacques Prevert 34790 Grabels ; maison, 145 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 30/03/2023 ; 6 Impasse Jacques Prevert 34790 Grabels ; maison, 145 m², construit en 1998 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 58, dont NEODROME ENTERTAINMENT (HYPER MUSIC) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/489776849) ; HUGUO MOTOS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/443799374) ; EMC2 ENERGIES MONTPELLIER COLLECTIF CITOYENS (EMC2) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/841282684) ; AUDIO ET LIGHT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/380278689) ; DES QUATRELORS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879265312) ; ENKI (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/753212737)
- Voies voisines : Route de Bel Air (58 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/route-de-bel-air-0005.md ; Rue Jacques Prévert (67 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-jacques-prevert-0218.md ; Rue de Las Coustierrassas (71 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-de-las-coustierrassas-0018.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grabels-34116/impasse-jacques-prevert-0118
La commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34116_0118