# Plan du Faubourg, 34790 Grabels : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64697, 3.79754 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34116_0029.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 477 kWh par an, pour 1 893 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 3-15, faubourg (ancien ou récent), du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- SMS
- Espace perméable
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Glissement de terrain
- DPUR GRABELS
- AC GRABELS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 2 _ GRABELS

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/02/2025 ; vente ; 2 Plan du Faubourg ; Appartement, Dépendance ; 300 000 € ; 101 m² bâtis
- 24/02/2025 ; vente ; 5 Plan du Faubourg ; Maison ; 252 730 € ; 110 m² bâtis, 63 m² de terrain, 2 298 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 06/12/2024 ; 2 Plan du Faubourg 34790 Grabels ; maison, 27,3 m² ; énergie D, climat D
- 20/11/2024 ; 2 Plan du Faubourg 34790 Grabels ; maison, 100,9 m² ; énergie C, climat C
- 13/11/2024 ; 5 Plan du Faubourg 34790 Grabels ; maison, 108,4 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 29/06/2023 ; 3 Plan du Faubourg 34790 Grabels ; appartement, 41,7 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Joseph Delteil (Ecole) ; Ecole maternelle Joseph Ponsy (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 422, dont COMMUNE DE GRABELS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213401169) ; BERLAIN GIRE IMMOBILIER (L'AGENCE DU COIN) (BGI) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/540006731) ; RS'TRANSPORTS (transport, https://auregistre.fr/entreprise/445205057) ; CD PIZZA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/939668984) ; SARL PRESENCE (SARL PRESENCE) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/380430900) ; MONTPELLIER SAUVETAGE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/390589026)
- Voies voisines : Rue du Faubourg (18 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-du-faubourg-0031.md ; Rue du Calvaire (20 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-du-calvaire-0010.md ; Place Paul Chassary (33 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/place-paul-chassary-0064.md ; Rue du Presbytère (46 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-du-presbytere-0076.md ; Rue de la Mosson (49 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-de-la-mosson-0061.md ; Rue de l’Église (55 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-de-l-eglise-0026.md ; Allée des Platanes (61 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/allee-des-platanes-0122.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grabels-34116/plan-du-faubourg-0029
La commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34116_0029