# Rue de la Procession, 34790 Grabels : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64668, 3.80086 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34116_0078.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 63 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 517 kWh par an, pour 1 910 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-2, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Glissement de terrain
- DPUS GRABELS
- AC GRABELS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 2 _ GRABELS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 441 de la commune

- 27/02/2025 ; permis de construire 03411624M0033 ; 6 Rue de la Procession ; parcelle BD 48 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 385 m² ; terminé
- 21/12/2023 ; permis de démolir 03411623M0002 ; 6 Rue de la Procession ; parcelle BD 48 ; terrain 786 m² ; autorisé ; SAS TOUT.COM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 01/08/2025 ; vente ; Rue de la Procession ; Maison ; 498 500 € ; 120 m² bâtis, 1 110 m² de terrain, 4 154 €/m²
- 26/03/2025 ; vente ; Rue de la Procession ; terrains a bâtir ; 147 000 € ; 265 m² de terrain
- 27/02/2024 ; vente ; Rue de la Procession ; terrains a bâtir ; 90 000 € ; 265 m² de terrain
- 31/08/2023 ; vente terrain à bâtir ; Rue de la Procession ; Dépendance, Appartement ; 404 000 € ; 146 m² bâtis, 4 195 m² de terrain
- 29/09/2022 ; vente ; Rue de la Procession ; Maison ; 447 410 € ; 120 m² bâtis, 1 110 m² de terrain, 3 728 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 03/09/2024 ; 4 Rue de la Procession 34790 Grabels ; maison, 258,5 m² ; énergie C, climat C
- 03/09/2024 ; 4 Rue de la Procession 34790 Grabels ; maison, 271,6 m² ; énergie C, climat C
- 22/02/2023 ; 6 Rue de la Procession 34790 Grabels ; maison, 134,7 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Joseph Delteil (Ecole) ; Ecole maternelle Joseph Ponsy (Ecole)
- Voies voisines : Rue des Écoles (32 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-des-ecoles-0024.md ; Rue Monseigneur Joseph Roucairol (40 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-monseigneur-joseph-roucairol-0107.md ; Route de Montpellier (52 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/route-de-montpellier-0056.md ; Rue de la Treille (64 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-de-la-treille-0094.md ; Rue du Calvaire (81 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-du-calvaire-0010.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-de-la-procession-0078
La commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34116_0078