# Rue de Richauda, 34790 Grabels : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65065, 3.78237 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34116_0081.

## La parcelle

- Parcelle : BT 185
- Contenance : 420 m²
- Identifiant : 34116000BT0185
- Feuille : 000 BT 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 8,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 83,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 380 kWh par an, pour 1 855 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-3, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur
- SMS
- Hauteur maximale

### Informations (3)

- AC GRABELS
- Glissement de terrain
- DPUS GRABELS

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 2 _ GRABELS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 441 de la commune

- 19/12/2025 ; permis de construire 0341162500027 ; 194 Rue de Richauda ; parcelle BL 248 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 351 m² ; commencé
- 18/12/2025 ; permis de construire 0341162500024 ; 190 Rue de Richauda ; parcelle BL 247 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 395 m² ; commencé
- 18/12/2025 ; permis de construire 0341162500025 ; 190 Rue de Richauda ; parcelle BL 247 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 412 m² ; commencé
- 18/12/2025 ; permis de construire 0341162500026 ; 194(l Rue de Richauda ; parcelle BL 248 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 370 m² ; autorisé
- 24/06/2024 ; permis d'aménager 03411624M0001 ; 206 Rue de Richauda ; parcelles BL 246, BL 247, BL 248 ; terrain 2 172 m² ; autorisé
- 22/06/2023 ; permis de construire 03411623M0003 ; 194 Rue de Richauda ; parcelle BL 248 ; 2 logements, 167 m² ; terrain 715 m² ; autorisé
- 19/06/2023 ; permis de construire 03411623M0002 ; 190 Rue de Richauda ; parcelle BL 247 ; 2 logements, 194 m² ; terrain 815 m² ; autorisé
- 19/06/2023 ; permis de construire 03411623M0004 ; 186 Rue de Richauda ; parcelle BL 246 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 642 m² ; autorisé
- 12/08/2020 ; permis de démolir 03411620M0001 ; Rue de Richauda ; parcelle BL 73 ; terrain 2 216 m² ; terminé
- 29/05/2015 ; permis de construire 03411615M0005 ; 171 Chemi de Richauda - ; parcelle BL 198 ; 1 logement, 129 m² ; terrain 523 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/12/2022 ; vente ; 176 Rue de Richauda ; terrains d'agrément ; 195 000 € ; 373 m² de terrain
- 20/01/2022 ; vente ; 176 Rue de Richauda ; Dépendance, Maison ; 380 000 € ; 240 m² bâtis, 2 404 m² de terrain, 1 583 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; Rue de Richauda ; sols ; 400 000 € ; 2 216 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 14/10/2021 ; 176 Rue de Richauda 34790 Grabels ; maison, 228 m², construit en 1979 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 49, dont HUGUO MOTOS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/443799374) ; AUDIO ET LIGHT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/380278689) ; HDS CONSTRUCTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/904191590) ; BRUYERES IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/847712197) ; ENKI (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/753212737) ; PADE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/792995839)
- Voies voisines : Rue des Bruyères (76 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-des-bruyeres-0008.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-de-richauda-0081
La commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34116_0081