# Rue du Pradas, 34790 Grabels : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65971, 3.79223 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34116_0075.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 69 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 425 kWh par an, pour 1 872 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-3, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS

### Informations (3)

- DPUS GRABELS
- AC GRABELS
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 2 _ GRABELS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 441 de la commune

- 23/10/2023 ; permis de construire 03411622M0047 ; Rue du Pradas ; parcelles BN 32, BN 33, BN 117 ; 77 logements, 5 250 m² ; terrain 26 664 m² ; commencé ; SCCV GRABELS PRADAS
- 23/10/2023 ; permis de construire 03411622M0047 ; Rue du Pradas ; parcelles BN 32, BN 33, BN 117 ; 5 250 m² ; terrain 26 664 m² ; commencé ; SCCV GRABELS PRADAS
- 07/07/2023 ; permis d'aménager 03411622M0005 ; Rue du Pradas ; parcelles BN 97, BN 117 ; terrain 11 752 m² ; commencé ; LOTI DU SUD

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 29/06/2023 ; vente ; 16 Rue du Pradas ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance ; 464 500 € ; 97 m² bâtis, 1 953 m² de terrain
- 10/05/2022 ; vente ; 22 Rue du Pradas ; Dépendance, Maison ; 570 000 € ; 138 m² bâtis, 1 400 m² de terrain, 4 130 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 28/03/2024 ; 20 Rue du Pradas 34790 Grabels ; maison, 137 m², construit en 1985 ; énergie C, climat B
- 04/01/2024 ; 11 Rue du Pradas 34790 Grabels ; maison, 105,4 m², construit en 1991 ; énergie C, climat C
- 06/12/2022 ; 16 Rue du Pradas 34790 Grabels ; maison, 116 m², construit en 1987 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 27 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont M.G. ESPACES VERTS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/529222937) ; SONO ANIM 34 (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/523416543) ; PLANETE CONSTRUCTIONS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/439520834) ; SCI LA FONTAINE D OREANA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/493854376) ; SARL ALARME SECURITE PROTECTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/393638218) ; SCI LES GABIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/403105075)
- Voies voisines : Lotissement le Pradas (7 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/lotissement-le-pradas-A096.md ; Lotissement le Pradas (27 m) https://aucadastre.fr/grabels-34116/lotissement-le-pradas-a096.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grabels-34116/rue-du-pradas-0075
La commune : https://aucadastre.fr/grabels-34116.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34116_0075