# Rue Basse, 18310 Graçay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.14373, 1.84679 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 18103_0011.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 106,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 637 kWh par an, pour 1 519 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nco du PLU Gracay.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Notre-Dame
- Collégiale Saint-Austrégésile

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 39 de la commune

- 05/08/2019 ; déclaration préalable 01810319V0008 ; 2 Rue Basse ; parcelle AM 60 ; terrain 180 m² ; autorisé ; L'ARDOISE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gracay-18103/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 17/04/2025 ; vente ; 10 Rue Basse ; Dépendance ; 3 500 € ; 32 m² de terrain
- 24/10/2023 ; vente ; 7 Rue Basse ; Maison ; 21 500 € ; 55 m² bâtis, 20 m² de terrain, 391 €/m²
- 20/01/2023 ; vente ; 23 Rue Basse ; Maison, Dépendance ; 46 965 € ; 90 m² bâtis, 222 m² de terrain, 522 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 12 Rue Basse ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 56 000 € ; 202 m² bâtis, 381 m² de terrain
- 14/10/2021 ; vente ; 14 Rue Basse ; Maison ; 14 000 € ; 60 m² bâtis, 52 m² de terrain, 233 €/m²
- 06/10/2021 ; vente ; 8 Rue Basse ; Maison ; 60 000 € ; 100 m² bâtis, 245 m² de terrain, 600 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 27/03/2026 ; 18 Rue Basse 18310 Graçay ; maison, 225,7 m² ; énergie D, climat D
- 01/04/2025 ; 9 Rue Basse 18310 Graçay ; maison, 158 m², construit en 1700 ; énergie E, climat C
- 23/02/2022 ; 10 Rue Basse 18310 Graçay ; appartement, 40,2 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 240, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383952470) ; B.C.I. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398932293) ; SAS CHERSOLEIL (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/819135708) ; COMMUNE DE GRACAY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211801030)
- Voies voisines : Rue d'Avignon (15 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-d-avignon-0008.md ; Place Jean Chaudron (54 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/place-jean-chaudron-0058.md ; Rue Zulma Carraud (55 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-zulma-carraud-0144.md ; Rue Jean Jaurès (61 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-jean-jaures-0059.md ; Rue Charles Girouard (64 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-charles-girouard-0017.md ; Rue du Gapion (66 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-du-gapion-0037.md ; Rue Ludovic Martinet (71 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-ludovic-martinet-0069.md ; Rue de la République (76 m) https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-de-la-republique-0101.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gracay-18103/rue-basse-0011
La commune : https://aucadastre.fr/gracay-18103.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/18103_0011