# Allée de Guyenne, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.77316, -0.60358 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_6113.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 780 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM3, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- CS Préservation des ressources naturelles
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 18/12/2025 ; vente ; 34 All de Guyenne ; Maison, Dépendance ; 476 500 € ; 224 m² bâtis, 1 416 m² de terrain
- 07/07/2022 ; vente ; 36 All de Guyenne ; Maison ; 640 000 € ; 203 m² bâtis, 1 545 m² de terrain, 3 153 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; 13 All de Guyenne ; Dépendance, Maison ; 380 000 € ; 92 m² bâtis, 1 280 m² de terrain, 4 130 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 07/06/2026 ; 14 Allée de Guyenne 33170 Gradignan ; maison, 90,5 m² ; énergie D, climat C
- 08/04/2026 ; 7 Allée de Guyenne 33170 Gradignan ; maison, 98,3 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 02/03/2026 ; 8 Allée de Guyenne 33170 Gradignan ; maison, 88,8 m², construit en 1971 ; énergie C, climat A
- 02/04/2025 ; 34b Allée de Guyenne 33170 Gradignan ; maison, 119 m² ; énergie C, climat C
- 19/08/2024 ; 38 Allée de Guyenne 33170 Gradignan ; maison, 13,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fontaines de Monjous (Collège)
- Voies voisines : Allée de Gascogne (13 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-de-gascogne-5763.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-de-guyenne-6113
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_6113