# Allée de l'Eau Bourde, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 44.76197, -0.63254 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_5215. ## La parcelle - Parcelle : AO 775 - Contenance : 810 m² - Identifiant : 33192000AO0775 - Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 1,4 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 26,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 780 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UM3, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (3) - Secteur de diversité sociale : Location sociale - Indice de stationnement - Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée ### Informations (2) - Zone d'assainissement collectif - Périmètre de droit de préemption urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 820 de la commune - 22/10/2024 ; permis de construire 03319224Z0031 ; 3 Allee de l'Eau Bourde ; parcelle AO 918 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 848 m² ; commencé - 15/02/2022 ; permis de construire 03319222Z0003 ; 20 Allee L Eau Bourde ; parcelle AO 917 ; 1 logement, 24 m² ; terrain 2 137 m² ; terminé - 04/05/2018 ; permis de construire 03319218Z0028 ; 14 Allee L Eau Bourde ; parcelle AO 780 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 803 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1 - 31/03/2025 ; vente ; 3 All L Eau Bourde ; terrains a bâtir ; 230 000 € ; 848 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 29/06/2026 ; 8 Allée de l'Eau Bourde 33170 Gradignan ; maison, 177,7 m², construit en 1995 ; énergie C, climat C - 30/09/2025 ; 1 Allée de l'Eau Bourde 33170 Gradignan ; maison, 195,5 m², construit en 1996 ; énergie C, climat C - 22/04/2025 ; 10 Allée de l'Eau Bourde 33170 Gradignan ; maison, 195,6 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 72, dont NOELSE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/347719171) ; CLUB DU 3E AGE LES PRIMEVERES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/329666242) ; CLUB VITALITE GV 33 (CV - GV 33) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/899899298) ; AVENUE B (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/899989628) ; SCI AZUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853121994) ; AQUITANIA JARDINS SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/750826166) --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-de-l-eau-bourde-5215 La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_5215