# Chemin de Bragues, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.75914, -0.60847 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_3969.

## La parcelle

- Parcelle : BS 177
- Contenance : 412 m²
- Identifiant : 33192000BS0177
- Feuille : 000 BS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 779 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM29, tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise batie maximale
- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Quartier au patrimoine végétal singulier

### Informations (3)

- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 820 de la commune

- 08/09/2017 ; permis de construire 03319217Z0051 ; Rue de Bragues ; parcelles BP 280, BP 281 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 03/06/2016 ; permis de construire 03319216Z0018 ; 33 Rue de Bragues ; parcelles BS 447, BS 448 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 2 461 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/09/2022 ; vente ; 4 Che de Bragues ; Maison ; 495 600 € ; 228 m² bâtis, 2 305 m² de terrain
- 03/03/2022 ; vente ; Che de Bragues ; Dépendance, Maison ; 578 732 € ; 143 m² bâtis, 2 851 m² de terrain, 4 047 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 26/01/2026 ; Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; maison, 177,2 m², construit en 1980 ; énergie C, climat C
- 16/01/2025 ; 15a Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; maison, 63,2 m² ; énergie D, climat B
- 19/02/2023 ; 4 Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; appartement, 40 m² ; énergie D, climat B
- 26/07/2022 ; Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; maison, 177,4 m² ; énergie C, climat C
- 10/03/2022 ; 17a Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; maison, 67,5 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 11/10/2021 ; 9 Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; maison, 143 m², construit en 1978 ; énergie C, climat C
- 12/08/2021 ; 4 Chemin de Bragues 33170 Gradignan ; maison, 118 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Allée des Vignes (48 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-des-vignes-9803.md ; Rue de Peycamin (69 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-de-peycamin-8482.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/chemin-de-bragues-3969
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_3969