# Impasse des Ormettes, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.78211, -0.58947 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_8162.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 792 kWh par an, pour 1 609 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM3, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement

### Informations (3)

- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 820 de la commune

- 27/03/2026 ; permis de construire 0331922600005 ; Impasse des Ormettes ; parcelles BK 150, CR 489 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 501 m² ; autorisé
- 26/11/2025 ; permis de construire 0331922500045 ; 4 Impas des Ormettes ; parcelle BK 149 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 516 m² ; commencé
- 23/10/2025 ; permis de construire 0331922500046 ; 1 Impasse des Ormettes ; parcelle CR 491 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 513 m² ; commencé ; MERLEN
- 05/06/2023 ; permis de construire 03319223Z0020 ; 7 Impas des Ormettes ; parcelle BK 151 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 555 m² ; terminé
- 06/10/2022 ; permis de construire 03319222Z0064 ; 6 Impas des Ormettes ; parcelles BK 36, CR 14 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 556 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : I.T.E.P. RAYMOND BLOY (Médico-social, privé)
- Voies voisines : Avenue Roger Lapébie (43 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/avenue-roger-lapebie-1309.md ; Allée des Roses (60 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-des-roses-9169.md ; Allée Guillaume Apollinaire (69 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-guillaume-apollinaire-6083.md ; Rue Louison Bobet (96 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-louison-bobet-7230.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/impasse-des-ormettes-8162
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_8162