# Impasse du Castera, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.76439, -0.63550 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_4338.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 780 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM3, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 02/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Patrimoine paysager - Bois et bosquets intérieurs

### Informations (2)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 14 sur les 820 de la commune

- 28/07/2022 ; permis de construire 03319222Z0041 ; 11 Impasse du Castera ; parcelle BX 365 ; 1 logement, 162 m² ; terrain 959 m² ; terminé
- 26/01/2021 ; permis de construire 03319220Z0069 ; 3 Impas Castera ; parcelle BX 40 ; 1 logement, 180 m² ; terrain 655 m² ; commencé
- 24/02/2017 ; permis de démolir 03319217Z0002 ; 13 Impas du Castera ; parcelle BX 39 ; terrain 3 020 m² ; terminé
- 16/12/2016 ; permis de construire 03319216Z0086 ; 18 Impas du Castera ; parcelles BX 257, BX 266 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 2 002 m² ; terminé
- 02/12/2016 ; permis de construire 03319216Z0085 ; 21 Impas du Castera ; parcelles BX 247, BX 251 ; 1 logement, 256 m² ; terrain 2 071 m² ; terminé
- 19/07/2016 ; permis de construire 03319216Z0044 ; 20 Impas du Castera ; parcelle BX 256 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 15/06/2016 ; permis de construire 03319216Z0037 ; 19 Impas du Castera ; parcelles BX 246, BX 250 ; 1 logement, 278 m² ; terrain 2 063 m² ; terminé
- 26/11/2015 ; permis de construire 03319215Z0068 ; 14 Impas du Castera ; parcelle BX 259 ; 1 logement, 158 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 21/10/2015 ; permis de construire 03319215Z0067 ; 29 Impas du Castera ; parcelles BX 255, BX 264 ; 1 logement, 218 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 02/09/2015 ; permis de construire 03319215Z0054 ; Imp du Castera ; parcelle BX 248 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 2 157 m² ; terminé
- 08/07/2015 ; permis de construire 03319215Z0034 ; 9 Imp du Castera ; parcelle BX 237 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 1 234 m² ; terminé
- 06/03/2015 ; permis de construire 03319214Z0081 ; 27 Imp du Castéra ; parcelle BX 253 ; 1 logement, 219 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 06/03/2015 ; permis de construire 03319214Z0083 ; 16 Imp du Castéra ; parcelle BX 258 ; 1 logement, 207 m² ; terrain 2 000 m² ; terminé
- 21/06/2013 ; permis d'aménager 03319213Z0001 ; Imp du Castéra ; parcelles BX 71, BX 126, BX 224 ; terrain 22 889 m² ; terminé ; PROGEFIM

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 10/07/2023 ; vente ; 20 Imp du Castera ; Maison ; 1 262 600 € ; 426 m² bâtis, 2 000 m² de terrain
- 08/04/2022 ; vente ; 15 Imp du Castera ; Dépendance, Maison ; 460 000 € ; 203 m² bâtis
- 01/02/2022 ; vente ; 18 Imp du Castera ; Dépendance, Maison ; 512 000 € ; 494 m² bâtis, 5 990 m² de terrain
- 28/10/2021 ; vente ; Imp du Castera ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance ; 494 000 € ; 157 m² bâtis, 3 327 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 06/02/2026 ; 18 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 240 m², construit en 2019 ; énergie B, climat A
- 13/11/2025 ; 12 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 130 m² ; énergie C, climat C
- 21/05/2025 ; 19 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 268,9 m² ; énergie A, climat A
- 08/11/2024 ; Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 161,8 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A
- 11/04/2024 ; Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 110 m², construit en 2015 ; énergie A, climat A
- 04/04/2023 ; 7 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 58 m² ; énergie D, climat B
- 04/01/2023 ; 20 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 213 m² ; énergie B, climat B
- 19/12/2022 ; 20 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 212 m², construit en 2018 ; énergie C, climat C
- 09/12/2021 ; 13 Impasse du Castera 33170 Gradignan ; maison, 65,1 m², construit en 2010 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 63, dont BARMS DU CAP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852646090) ; PZ PARTICIPATIONS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/519516520) ; TERRE D'ART ET D'ARGILE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/538676271) ; CGI - CREATION GESTION IMMOBILIERE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/520004912) ; SCI PHIMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/410643928) ; LE PRE D'HAUSSMANN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/884736216)
- Voies voisines : Allée Aimé Césaire (99 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-aime-cesaire-3150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/impasse-du-castera-4338
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_4338