# Route de Pessac, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (144 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.77544, -0.62162 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_8422.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 780 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM3, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 18 sur les 820 de la commune

- 14/10/2025 ; permis de démolir 0331922500006 ; 64 Route de Pessac ; parcelle CI 31 ; terrain 1 233 m² ; autorisé ; LM2P
- 09/05/2025 ; permis de démolir 0331922500002 ; 54 Route de Pessac ; parcelle CI 37 ; terrain 8 042 m² ; autorisé ; ORANGE
- 06/02/2025 ; permis de construire 03319224Z0048 ; Route de Pessac ; parcelle AS 800 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 764 m² ; terminé
- 30/06/2023 ; permis de construire 03319223Z0029 ; 120 Route de Pessac ; parcelle CS 76 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 635 m² ; terminé ; SCI LUSSIER
- 02/06/2022 ; permis de construire 03319222Z0017 ; 120 Route de Pessac ; parcelle CS 76 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 635 m² ; annulé ; SCI LUSSIER
- 29/11/2021 ; permis de construire 03319221Z0101 ; 146 Route de Pessac ; parcelle CC 142 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 728 m² ; terminé
- 08/11/2021 ; permis de construire 03319221Z0071 ; Route de Pessac ; parcelle CC 142 ; 1 logement, 198 m² ; terrain 744 m² ; commencé
- 21/10/2021 ; permis de construire 03319221Z0085 ; 146 de Pessac ; parcelles CC 140, CC 142 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 751 m² ; terminé
- 28/01/2021 ; permis de construire 03319220Z0095 ; 140 Route de Pessac ; parcelle CS 34 ; 1 logement, 146 m² ; terrain 684 m² ; terminé
- 03/09/2020 ; permis d'aménager 03319220Z0003 ; 146 Route de Pessac ; parcelle CC 41 ; terrain 5 026 m² ; terminé ; RANCHERE
- 24/07/2019 ; déclaration préalable 03319219Z0162 ; 61 Route de Pessac ; parcelle CK 66 ; 1 logement ; terrain 23 301 m² ; terminé
- 01/09/2017 ; permis de construire 03319217Z0064 ; 96 Route de Pessac ; parcelles CR 25, CR 26, CR 27 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 976 m² ; terminé
- 16/08/2017 ; permis d'aménager 03319217Z0002 ; 91 Route de Pessac ; parcelles CI 9, CI 802, CI 821 ; terrain 2 863 m² ; autorisé ; MPH - MOPHILHOME
- 18/07/2016 ; permis de construire 03319216Z0052 ; 140 Route de Pessac ; parcelles CS 35, CS 36 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 721 m² ; terminé
- 30/06/2016 ; permis de construire 03319216Z0036 ; 14 Route de Pessac ; parcelle CK 64 ; 2 logements, 226 m² ; terrain 2 791 m² ; terminé ; SCI VETALBE
- 01/06/2015 ; permis de construire 03319215Z0027 ; 43 Route de Pessac ; parcelles AS 23, AS 24 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 800 m² ; terminé
- 28/01/2015 ; permis de construire 03319214Z0089 ; 55 A Route de Pessac ; parcelle AS 380 ; 1 logement, 178 m² ; terrain 700 m² ; terminé
- 02/02/2014 ; déclaration préalable 03319213Z0200 ; 14 Route de Pessac ; parcelle CK 64 ; 14 m² ; terrain 2 791 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 60

- 30/12/2025 ; vente ; 46 Rte de Pessac ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 259 000 € ; 108 m² bâtis
- 03/11/2025 ; vente ; 46 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 205 000 € ; 85 m² bâtis, 2 412 €/m²
- 22/09/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 48 m² bâtis, 3 542 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 237 000 € ; 63 m² bâtis, 3 762 €/m²
- 16/09/2025 ; vente ; 144 Rte de Pessac ; Maison, Dépendance ; 235 000 € ; 90 m² bâtis, 292 m² de terrain, 2 611 €/m²
- 15/09/2025 ; vente ; 82 Rte de Pessac ; terrains d'agrément ; 634 400 € ; 635 m² de terrain
- 01/07/2025 ; vente ; 64 Rte de Pessac ; Maison, Dépendance ; 293 280 € ; 210 m² bâtis, 3 699 m² de terrain
- 27/06/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 166 150 € ; 48 m² bâtis, 3 461 €/m²
- 24/06/2025 ; vente ; 46 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 169 000 € ; 58 m² bâtis, 2 914 €/m²
- 16/06/2025 ; vente ; 6 Rte de Pessac ; Maison ; 496 400 € ; 117 m² bâtis, 970 m² de terrain, 4 243 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 48 m² bâtis, 3 542 €/m²
- 30/04/2025 ; vente ; 46 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 239 250 € ; 69 m² bâtis
- 10/03/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 211 698 € ; 48 m² bâtis, 4 410 €/m²
- 07/03/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 48 m² bâtis, 3 854 €/m²
- 20/02/2025 ; vente ; 46 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 250 000 € ; 69 m² bâtis, 3 623 €/m²
- 28/01/2025 ; vente ; 80 Rte de Pessac ; sols ; 1 350 € ; 9 m² de terrain
- 22/01/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 149 510 € ; 48 m² bâtis, 3 115 €/m²
- 17/01/2025 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 183 600 € ; 54 m² bâtis, 3 400 €/m²
- 31/10/2024 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 182 420 € ; 48 m² bâtis, 3 800 €/m²
- 28/10/2024 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 48 m² bâtis, 4 167 €/m²
- 17/10/2024 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 63 m² bâtis, 3 571 €/m²
- 11/10/2024 ; vente ; 60 Rte de Pessac ; Dépendance, Maison ; 675 000 € ; 148 m² bâtis, 3 308 m² de terrain, 4 561 €/m²
- 19/09/2024 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 63 m² bâtis, 3 810 €/m²
- 28/08/2024 ; vente terrain à bâtir ; 82 Rte de Pessac ; terrains d'agrément ; 315 000 € ; 916 m² de terrain
- 28/06/2024 ; vente ; 9 Rte de Pessac ; Maison ; 350 000 € ; 85 m² bâtis, 708 m² de terrain, 4 118 €/m²
- 27/06/2024 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 215 000 € ; 54 m² bâtis, 3 981 €/m²
- 26/06/2024 ; vente ; 140 Rte de Pessac ; Maison, Dépendance ; 767 300 € ; 141 m² bâtis, 1 903 m² de terrain, 5 442 €/m²
- 07/02/2024 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 154 010 € ; 48 m² bâtis, 3 209 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 145 000 € ; 48 m² bâtis, 3 021 €/m²
- 22/09/2023 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 187 550 € ; 48 m² bâtis, 3 907 €/m²
- 16/06/2023 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 254 500 € ; 63 m² bâtis, 4 040 €/m²
- 02/03/2023 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 207 495 € ; 54 m² bâtis, 3 843 €/m²
- 31/01/2023 ; vente ; 44 Rte de Pessac ; Maison ; 330 450 € ; 99 m² bâtis, 425 m² de terrain, 3 338 €/m²
- 23/12/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 259 000 € ; 63 m² bâtis, 4 111 €/m²
- 24/10/2022 ; vente ; 47 Rte de Pessac ; Maison ; 380 000 € ; 67 m² bâtis, 930 m² de terrain, 5 672 €/m²
- 10/10/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 63 m² bâtis, 3 175 €/m²
- 04/10/2022 ; vente ; 82 Rte de Pessac ; terrains d'agrément ; 260 000 € ; 635 m² de terrain
- 09/09/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 231 500 € ; 48 m² bâtis, 4 823 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 48 m² bâtis, 4 167 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 242 500 € ; 63 m² bâtis, 3 849 €/m²
- 26/07/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 163 000 € ; 48 m² bâtis, 3 396 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; Rte de Pessac ; landes ; 3 537 € ; 3 537 m² de terrain
- 14/04/2022 ; vente ; 39 Rte de Pessac ; Maison ; 456 000 € ; 104 m² bâtis, 621 m² de terrain, 4 385 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 48 m² bâtis, 3 854 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 197 183 € ; 56 m² bâtis, 3 521 €/m²
- 01/03/2022 ; vente ; 142 Rte de Pessac ; Maison ; 460 000 € ; 80 m² bâtis, 485 m² de terrain, 5 750 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; 42 Rte de Pessac ; Maison ; 340 000 € ; 83 m² bâtis, 490 m² de terrain, 4 096 €/m²
- 12/01/2022 ; vente ; 82 Rte de Pessac ; Dépendance, Maison ; 450 000 € ; 110 m² bâtis, 4 091 €/m²
- 04/11/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 184 500 € ; 48 m² bâtis, 3 844 €/m²
- 20/10/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 182 000 € ; 48 m² bâtis, 3 792 €/m²
- 29/09/2021 ; vente ; 43 Rte de Pessac ; Dépendance, Maison ; 220 000 € ; 95 m² bâtis, 557 m² de terrain, 2 316 €/m²
- 21/09/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 250 000 € ; 63 m² bâtis, 3 968 €/m²
- 15/09/2021 ; vente ; 51 Rte de Pessac ; Maison ; 562 000 € ; 318 m² bâtis, 936 m² de terrain
- 27/08/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 178 000 € ; 43 m² bâtis, 4 140 €/m²
- 19/07/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 257 000 € ; 63 m² bâtis, 4 079 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 286 950 € ; 63 m² bâtis, 4 555 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 65 Rte de Pessac ; Maison ; 308 500 € ; 63 m² bâtis, 545 m² de terrain, 4 897 €/m²
- 26/02/2021 ; vente ; 66 Rte de Pessac ; Maison ; 622 200 € ; 168 m² bâtis, 1 039 m² de terrain, 3 704 €/m²
- 11/02/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Dépendance, Appartement ; 186 450 € ; 53 m² bâtis, 3 518 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 183 Rte de Pessac ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 63 m² bâtis, 3 651 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 21/08/2026 ; 46 Route de Pessac 33170 Gradignan ; immeuble ; énergie D, climat D
- 21/08/2026 ; 46 Route de Pessac 33170 Gradignan ; immeuble ; énergie E, climat E
- 21/08/2026 ; 42 Route de Pessac 33170 Gradignan ; appartement, 72,7 m² ; énergie D, climat D
- 21/08/2026 ; 46 Route de Pessac 33170 Gradignan ; immeuble ; énergie C, climat C
- 21/08/2026 ; 46 Route de Pessac 33170 Gradignan ; immeuble ; énergie E, climat E
- 21/08/2026 ; 46 Route de Pessac 33170 Gradignan ; immeuble ; énergie E, climat E
- 21/08/2026 ; 46 Route de Pessac 33170 Gradignan ; immeuble ; énergie E, climat E
- 10/08/2026 ; 183 Route de Pessac 33170 Gradignan ; appartement, 48,2 m², construit en 2002 ; énergie B, climat A
- 04/08/2026 ; 183 Route de Pessac 33170 Gradignan ; appartement, 54,3 m², construit en 2001 ; énergie C, climat B
- 24/07/2026 ; 183 Route de Pessac 33170 Gradignan ; appartement, 47,4 m² ; énergie D, climat B
- 21/07/2026 ; Route de Pessac 33170 Gradignan ; appartement, 14,4 m² ; énergie D, climat D
- 17/07/2026 ; 183 Route de Pessac 33170 Gradignan ; appartement, 48,8 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : CLOS DU VIVIER (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 97, dont COMPAGNIE D'EXPLOITATION ET DE REPARTITION PHARMACEUTIQUE (CERP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493265284) ; STECO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/522625979) ; MICRO INFORMATIQUE GESTION SERVICE (MIGS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/399983329) ; CTRE COM ACTION SOCIALE DE GRADIGNAN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263301905) ; FROMAGERIE RAYMOND (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/823201538) ; BOUBINVEST (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/844679274)
- Voies voisines : Route de Canéjan (54 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/route-de-canejan-4213.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/route-de-pessac-8422
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_8422