# Rue Eugène Buhan, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.78187, -0.63042 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_5428.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 41,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 781 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UP87, zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 28/01/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur en zonage UP
- CS Préservation des ressources naturelles

### Informations (5)

- Taxe d'aménagement majorée
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 820 de la commune

- 14/10/2024 ; permis de construire 03319224Z0027 ; 9 Rue Eugene Buhan ; parcelles CB 34, CB 36, CB 57 ; 323 m² ; terrain 10 519 m² ; autorisé ; LAFITTE ENVIRONNEMENT
- 18/03/2022 ; permis de construire 03319222Z0001 ; 9 Rue Eugene Buhan ; parcelle CB 34 ; terrain 10 532 m² ; terminé ; BRASSERIE BURDIGALA
- 18/07/2019 ; permis de construire 03319219Z0027 ; 6 Rue Eugene Buhan ; parcelles CB 37, CB 44 ; 302 m² ; terrain 2 637 m² ; autorisé ; COJAC
- 05/06/2015 ; permis de construire 03319215Z0022 ; 6 Rue Eugene Buhan ; parcelle CB 29 ; 202 m² ; terrain 4 500 m² ; commencé ; CEPECA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/11/2021 ; vente ; 3 Rue Eugene Buhan ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 1 293 m² bâtis, 4 981 m² de terrain, 0 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont ALDI MARCHE CESTAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/403092620) ; SD SERVICES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/339796617) ; DR MARTENS AIRWAIR FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/415053412) ; LIEBHERR LOCATION FRANCE S.A.S (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/432935468) ; LIEBHERR DISTRIBUTION ET SERVICES FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/899973002) ; CEPECA (CITEOS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/464202076)
- Voies voisines : Chemin du Solarium (99 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/chemin-du-solarium-9441.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-eugene-buhan-5428
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_5428