# Rue Pasteur, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.76732, -0.61533 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_8327.

## La parcelle

- Parcelle : BR 43
- Contenance : 7 462 m²
- Identifiant : 33192000BR0043
- Feuille : 000 BR 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 19,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 780 kWh par an, pour 1 603 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM3, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 16/12/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- CS Préservation des ressources naturelles
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Ancien hôpital de pélerins de Cayac

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 04/07/2023 ; vente ; 17 Rue Pasteur ; Maison ; 475 000 € ; 99 m² bâtis, 4 798 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 15 Rue Pasteur ; Dépendance, Maison ; 321 500 € ; 82 m² bâtis, 3 921 €/m²
- 11/10/2021 ; vente ; 21 Rue Pasteur ; Maison ; 461 000 € ; 97 m² bâtis, 278 m² de terrain, 4 753 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 10/02/2025 ; 12 Rue Pasteur 33170 Gradignan ; maison, 92 m² ; énergie C, climat C
- 02/07/2024 ; 14 Rue Pasteur 33170 Gradignan ; maison, 141 m², construit en 1966 ; énergie C, climat C
- 02/08/2023 ; Rue Pasteur 33170 Gradignan ; appartement, 44,6 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 26/05/2023 ; 3 Rue Pasteur 33170 Gradignan ; maison, 107 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 13/02/2023 ; Rue Pasteur 33170 Gradignan ; appartement, 47,8 m² ; énergie D, climat D
- 28/09/2022 ; Rue Pasteur 33170 Gradignan ; appartement, 22,9 m², construit en 1972 ; énergie G, climat C
- 20/04/2022 ; 17 Rue Pasteur 33170 Gradignan ; maison, 150 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 14/10/2021 ; 2a Rue Pasteur 33170 Gradignan ; maison, 73,7 m², construit en 1967 ; énergie E, climat E
- 05/10/2021 ; 21 Rue Pasteur 33170 Gradignan ; maison, 98 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 113, dont SONOVA AUDIOLOGICAL CARE FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/423228915) ; CREALIS INGENIERIE (JUNCTO) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/478919855) ; TPRC SUD OUEST (TRAVAUX PREFABRICATION REALISATION CHANTIERS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/488742768) ; LES VERGERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429322407) ; SARL MARTINET BRUNO (construction, https://auregistre.fr/entreprise/495099491) ; SCI THD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/522656958)
- Voies voisines : Rue de Poumey (52 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-de-poumey-8684.md ; Allée du Moulin de Poumey (88 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/allee-du-moulin-de-poumey-7979.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-pasteur-8327
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_8327