# Rue Sémillon, 33170 Gradignan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.78426, -0.59853 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33192_9386.

## La parcelle

- Parcelle : BH 146
- Contenance : 1 193 m²
- Identifiant : 33192000BH0146
- Feuille : 000 BH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 792 kWh par an, pour 1 609 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM16, tissus à dominante de maisons individuelles récentes, du PLUi Bordeaux Metropole, en vigueur depuis le 24/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Hauteur de façade

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/11/2025 ; vente ; 5 Rue Semillon ; Dépendance, Maison ; 328 500 € ; 94 m² bâtis, 392 m² de terrain, 3 495 €/m²
- 06/03/2024 ; vente ; 8 Rue Semillon ; Maison, Dépendance ; 318 000 € ; 94 m² bâtis, 380 m² de terrain, 3 383 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 20/10/2025 ; 3 Rue Sémillon 33170 Gradignan ; maison, 92,4 m², construit en 2011 ; énergie C, climat C
- 27/06/2023 ; 5 Rue Semillon 33170 Gradignan ; maison, 99,4 m² ; énergie C, climat C
- 23/08/2021 ; 14 Rue Semillon 33170 Gradignan ; maison, 90,1 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 34 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 151, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; COMMUNE DE GRADIGNAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213301922) ; O R E A G (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/781828181) ; SOCIETE D EXPLOITATION HOME SAINT GABRIEL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/410329247) ; SCI LABRO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414198002)
- Voies voisines : Rue des Cépages (72 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-des-cepages-4400.md ; Rue du Brandier (73 m) https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-du-brandier-3978.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gradignan-33192/rue-semillon-9386
La commune : https://aucadastre.fr/gradignan-33192.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33192_9386