# Boulevard de Byans, 81300 Graulhet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (53 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.76579, 1.98457 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81105_0270.

## La parcelle

- Parcelle : AT 48 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 516 m²
- Identifiant : 81105000AT0048
- Feuille : 000 AT 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 155,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 917 kWh par an, pour 1 656 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uba, faubourgs et secteurs pavillonnaires denses majoritairement localisés au nord du coeur urbain, du PLU Graulhet, en vigueur depuis le 09/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP densification

### Informations (2)

- Assainissement collectif
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Hostellerie du Lion d'or

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 650 de la commune

- 23/02/2026 ; déclaration préalable 0811052600008 ; 19 Boulevard de Byans ; parcelle AT 411 ; 1 logement ; terrain 89 m² ; autorisé
- 23/02/2026 ; déclaration préalable 0811052600008 ; 19 Boulevard de Byans ; parcelle AT 411 ; terrain 89 m² ; autorisé
- 31/03/2017 ; permis de construire 08110517T0003 ; 12 Bd Byans ; parcelles AT 66, AT 67 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 365 m² ; commencé
- 12/07/2013 ; permis de construire 08110513E0024 ; 44 Boulevard de Byans ; parcelle AT 25 ; 1 logement ; terrain 473 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/graulhet-81105/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 29/12/2025 ; vente ; 45 Bd Byans ; Dépendance, Maison ; 175 000 € ; 82 m² bâtis, 1 078 m² de terrain, 2 134 €/m²
- 09/07/2025 ; vente ; 30 Bd Byans ; Dépendance, Maison ; 107 000 € ; 90 m² bâtis, 2 020 m² de terrain, 1 189 €/m²
- 21/03/2025 ; vente ; 19 Bd Byans ; Dépendance ; 30 000 € ; 89 m² de terrain
- 08/08/2024 ; vente ; 43 Bd Byans ; Maison ; 79 000 € ; 30 m² bâtis, 152 m² de terrain, 2 633 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 50 Bd Byans ; Maison, Dépendance ; 175 000 € ; 188 m² bâtis, 4 384 m² de terrain
- 10/10/2023 ; vente ; 56 Bd Byans ; Maison, Dépendance ; 127 750 € ; 90 m² bâtis, 956 m² de terrain, 1 419 €/m²
- 27/12/2022 ; vente ; 49 Bd Byans ; Maison ; 114 000 € ; 83 m² bâtis, 299 m² de terrain, 1 373 €/m²
- 26/12/2022 ; vente ; 14 Bd Byans ; Dépendance, Maison ; 119 518 € ; 112 m² bâtis, 1 908 m² de terrain, 1 067 €/m²
- 01/12/2022 ; vente ; 47 Bd Byans ; Maison ; 160 000 € ; 88 m² bâtis, 483 m² de terrain, 1 818 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 6 Bd Byans ; Maison, Dépendance ; 148 600 € ; 84 m² bâtis, 774 m² de terrain, 1 769 €/m²
- 09/11/2021 ; vente ; 59 Bd Byans ; Maison ; 40 000 € ; 106 m² bâtis, 858 m² de terrain
- 28/09/2021 ; vente ; 59 Bd Byans ; Maison, Dépendance ; 164 580 € ; 188 m² bâtis, 1 524 m² de terrain
- 08/07/2021 ; vente ; 50 Bd Byans ; Dépendance, Maison ; 80 000 € ; 188 m² bâtis, 4 384 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/07/2026 ; 18 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 186,4 m², construit en 1954 ; énergie D, climat C
- 01/06/2026 ; 7 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; immeuble ; énergie F, climat C
- 30/05/2026 ; 7 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; appartement, 54 m² ; énergie G, climat C
- 10/05/2026 ; 7 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; appartement, 75 m² ; énergie E, climat C
- 16/05/2025 ; 41 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; appartement, 85 m², construit en 1968 ; énergie C, climat A
- 31/03/2025 ; 45 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 95,4 m² ; énergie D, climat D
- 15/01/2025 ; 30 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 111,3 m², construit en 1955 ; énergie G, climat G
- 08/12/2024 ; 17 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 155 m² ; énergie G, climat G
- 04/12/2023 ; 50 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 92 m² ; énergie B, climat A
- 07/07/2023 ; 26 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 82,8 m², construit en 2007 ; énergie D, climat B
- 30/06/2023 ; Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 75,1 m² ; énergie C, climat B
- 27/06/2023 ; 29 Boulevard de Byans 81300 Graulhet ; maison, 85,2 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 41 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire En Gach (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Jeanne d'Arc (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de la Vernière (30 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/rue-de-la-verniere-1600.md ; Rue Bosquet (59 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/rue-bosquet-0220.md ; Place Bosquet (79 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/place-bosquet-0210.md ; Boulevard du Maquis (86 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/boulevard-du-maquis-0880.md ; Boulevard de Genève (93 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/boulevard-de-geneve-0610.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/graulhet-81105/boulevard-de-byans-0270
La commune : https://aucadastre.fr/graulhet-81105.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81105_0270