# Passage Beausoleil, 81300 Graulhet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.77061, 1.98384 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81105_0175.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 151,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 917 kWh par an, pour 1 656 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uba, faubourgs et secteurs pavillonnaires denses majoritairement localisés au nord du coeur urbain, du PLU Graulhet, en vigueur depuis le 09/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- OAP densification

### Informations (2)

- Assainissement collectif
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 650 de la commune

- 12/09/2013 ; permis de démolir 08110513E0004 ; 14 Passage Beausoleil ; parcelle BC 57 ; terrain 691 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/graulhet-81105/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 20/07/2023 ; vente ; 11 Pas Beausoleil ; Maison ; 125 000 € ; 88 m² bâtis, 615 m² de terrain, 1 420 €/m²
- 19/01/2022 ; vente ; 2 Pas Beausoleil ; Maison ; 160 000 € ; 120 m² bâtis, 451 m² de terrain, 1 333 €/m²
- 01/09/2021 ; vente ; 6 Pas Beausoleil ; Maison ; 125 000 € ; 93 m² bâtis, 632 m² de terrain, 1 344 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 10/09/2025 ; 2 Passage Beausoleil 81300 Graulhet ; maison, 122,5 m² ; énergie C, climat A
- 16/10/2022 ; 11 Passage Beausoleil 81300 Graulhet ; maison, 90 m² ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 93, dont FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; FEDEX EXPRESS FR (transport, https://auregistre.fr/entreprise/973505357) ; ETABLISSEMENTS LAMARRE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418553004) ; MARCLAIRE (, https://auregistre.fr/entreprise/108714387) ; BROYAGE VAL DE LOIRE (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/444796247) ; AMICALE DES SAPEURS POMPIERS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/435393087)
- Voies voisines : Passage de l'Aurore (58 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/passage-de-l-aurore-0125.md ; Rue Beauséjour (59 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/rue-beausejour-0170.md ; Route de La Bressolle (62 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/route-de-la-bressolle-0250.md ; Rue Gallieni (81 m) https://aucadastre.fr/graulhet-81105/rue-gallieni-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/graulhet-81105/passage-beausoleil-0175
La commune : https://aucadastre.fr/graulhet-81105.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81105_0175