# Chemin de Mauran, 81800 Grazac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.81592, 1.67021 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 81106_0122.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 131,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,7 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 907 kWh par an, pour 1 656 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2, zone correspondant aux espaces bâtis pavillonaires, du PLU Grazac, en vigueur depuis le 01/08/2016.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- OPAH Communautaire 2024-2027
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 85 de la commune

- 16/07/2020 ; permis de construire 08110620T0006 ; Chemin de Mauran ; parcelle E 1531 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 730 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grazac-81106/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 12/02/2025 ; vente ; 45 Che Mauran ; Maison ; 340 000 € ; 300 m² bâtis, 1 502 m² de terrain
- 23/08/2023 ; vente ; 225 Che Mauran ; Dépendance, Maison ; 266 000 € ; 250 m² bâtis, 4 724 m² de terrain
- 01/04/2022 ; vente ; 45 Che Mauran ; Maison ; 293 750 € ; 300 m² bâtis, 1 502 m² de terrain
- 23/02/2021 ; vente ; 225 Che Mauran ; Dépendance, Maison ; 254 000 € ; 250 m² bâtis, 4 724 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 10/01/2025 ; 655 Chemin de Mauran 81800 Grazac ; maison, 92 m² ; énergie D, climat B
- 03/04/2023 ; 225 Chemin de Mauran 81800 Grazac ; maison, 130 m², construit en 2008 ; énergie B, climat A
- 29/10/2021 ; 45 Chemin de Mauran 81800 Grazac ; maison, 130 m², construit en 2006 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1990.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont NOBLET VIRGINIE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/944904648) ; ATELIER DANSE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/933391864) ; SEGALIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/500001169) ; FINANCIERE RENDU (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/818171779) ; DAVID RENDU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/798483913) ; SCI DE LA BRUNAUDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/818371205)
- Voies voisines : Route de Saint Sulpice (100 m) https://aucadastre.fr/grazac-81106/route-de-saint-sulpice-0201.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grazac-81106/chemin-de-mauran-0122
La commune : https://aucadastre.fr/grazac-81106.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/81106_0122