# Route de Lyon, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (62 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.19651, 5.71865 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_4570.

## La parcelle

- Parcelle : AM 43
- Contenance : 187 m²
- Identifiant : 38185000AM0043
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 19,2 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 211,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 880 kWh par an, pour 1 629 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC1, habitat collectif en r+5, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (13)

- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 2000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Faubourgs
- Zone d'assainissement collectif
- Immeuble, Quartier Esplanade
- Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2
- Secteur de performances énergétiques renforcées
- Le fond de vallé ensoleillé
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Confluences grenobloises
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et R123-3-1) : Esplanade
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- 14m

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Cours d'eau (A4)
- Site patrimonial remarquable de Grenoble
- PPRI - Isère amont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 1 407 de la commune

- 22/05/2025 ; déclaration préalable 03818525U9081 ; 31 Route de Lyon ; parcelles AM 47, AM 62 ; 1 logement ; terrain 193 m² ; autorisé
- 04/01/2022 ; permis de démolir 03818521U4011 ; 41 Route de Lyon ; parcelles AM 41, AM 42 ; terrain 616 m² ; autorisé ; ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU DAUPHINE
- 05/08/2021 ; permis de construire 03818521U1031 ; 39 Route de Lyon ; parcelles AM 44, AM 45 ; terrain 1 220 m² ; terminé ; LE CUBE
- 20/12/2019 ; permis de construire 03818519U1081 ; 53 Route de Lyon ; parcelle AM 86 ; 97 m² ; terrain 664 m² ; autorisé
- 12/06/2019 ; permis de démolir 03818519U4002 ; 64 Route de Lyon ; parcelle AM 12 ; terrain 21 843 m² ; autorisé
- 11/04/2018 ; permis de démolir 03818518U4006 ; 41 Route de Lyon ; parcelles AM 41, AM 42 ; terrain 616 m² ; autorisé ; ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU DAUPHINE
- 28/03/2018 ; déclaration préalable 03818518U9057 ; 39 Route de Lyon ; parcelle AM 44 ; 1 logement ; terrain 623 m² ; autorisé
- 22/04/2015 ; déclaration préalable 0381851409389 ; 24 Route de Lyon ; parcelle AL 34 ; 37 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 43

- 08/09/2025 ; vente ; 29 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 720 000 € ; 907 m² bâtis, 831 m² de terrain, 794 €/m²
- 26/08/2025 ; vente ; 31 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 73 m² bâtis, 2 055 €/m²
- 28/05/2025 ; vente ; 76 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 152 000 € ; 53 m² bâtis
- 24/04/2025 ; vente ; 47 Rte de Lyon ; Appartement, Dépendance ; 71 000 € ; 24 m² bâtis, 2 958 €/m²
- 17/03/2025 ; vente ; 24 Rte de Lyon ; Maison, Dépendance ; 100 € ; 120 m² bâtis, 12 777 m² de terrain, 1 €/m²
- 17/03/2025 ; vente ; 24 Rte de Lyon ; Maison, Dépendance ; 834 600 € ; 120 m² bâtis, 12 777 m² de terrain, 6 955 €/m²
- 11/03/2025 ; vente ; 53 Rte de Lyon ; Dépendance ; 857 565 €
- 03/12/2024 ; vente ; 78 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 103 500 € ; 65 m² bâtis, 1 592 €/m²
- 13/11/2024 ; vente ; 78 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 116 000 € ; 52 m² bâtis
- 21/10/2024 ; vente ; 33 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 147 850 € ; 65 m² bâtis, 2 275 €/m²
- 26/09/2024 ; vente ; 47 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 165 250 € ; 67 m² bâtis
- 03/09/2024 ; vente ; 27 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 300 000 € ; 220 m² bâtis
- 30/08/2024 ; vente ; 11 Rte de Lyon ; Appartement, Dépendance ; 30 000 € ; 20 m² bâtis, 1 500 €/m²
- 23/07/2024 ; vente ; 46 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 109 000 € ; 93 m² bâtis
- 17/07/2024 ; vente ; 10 Rte de Lyon ; Appartement ; 57 000 € ; 27 m² bâtis, 2 111 €/m²
- 15/07/2024 ; vente ; 47 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 60 m² bâtis, 2 583 €/m²
- 05/07/2024 ; vente ; 48 Rte de Lyon ; Appartement, Dépendance ; 95 000 € ; 58 m² bâtis
- 28/06/2024 ; vente ; 47 Rte de Lyon ; Appartement ; 91 000 € ; 32 m² bâtis, 2 844 €/m²
- 22/04/2024 ; vente ; 33 Rte de Lyon ; Appartement ; 90 000 € ; 32 m² bâtis, 2 813 €/m²
- 17/11/2023 ; vente ; 20 Rte de Lyon ; Appartement ; 69 750 € ; 25 m² bâtis, 2 790 €/m²
- 15/09/2023 ; vente ; 48 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 110 000 € ; 100 m² bâtis, 1 100 €/m²
- 13/09/2023 ; vente ; 57 Rte de Lyon ; sols ; 23 040 € ; 768 m² de terrain
- 08/09/2023 ; vente ; 26 Rte de Lyon ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 80 000 € ; 82 m² bâtis, 46 m² de terrain
- 07/07/2023 ; vente ; 40 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 137 700 € ; 140 m² bâtis
- 03/07/2023 ; vente ; 28 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 34 000 € ; 37 m² bâtis, 919 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 28 Rte de Lyon ; Appartement ; 78 410 € ; 30 m² bâtis, 2 614 €/m²
- 29/11/2022 ; vente ; 76 Rte de Lyon ; Dépendance ; 15 000 €
- 28/11/2022 ; vente ; 39 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 225 000 € ; 220 m² bâtis, 1 023 €/m²
- 09/09/2022 ; vente ; 11 Rte de Lyon ; Appartement ; 49 000 € ; 24 m² bâtis, 2 042 €/m²
- 05/09/2022 ; vente ; 26 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 52 000 € ; 82 m² bâtis, 46 m² de terrain
- 18/08/2022 ; vente ; 11 Rte de Lyon ; Appartement ; 47 500 € ; 24 m² bâtis, 1 979 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 76 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 149 000 € ; 65 m² bâtis
- 28/07/2022 ; vente ; 61 Rte de Lyon ;  ; 456 000 €
- 19/07/2022 ; vente ; 31 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 138 600 € ; 50 m² bâtis, 2 772 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 33 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 215 000 € ; 87 m² bâtis
- 06/05/2022 ; vente ; 39 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 227 000 € ; 74 m² bâtis
- 27/04/2022 ; vente ; 48 Rte de Lyon ; Appartement, Dépendance ; 130 000 € ; 53 m² bâtis, 2 453 €/m²
- 03/02/2022 ; vente ; 8 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 1 € ; 64 m² bâtis, 0 €/m²
- 18/11/2021 ; vente ; 8 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 64 m² bâtis, 1 875 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 20 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 174 000 € ; 53 m² bâtis, 3 283 €/m²
- 23/09/2021 ; vente ; 47 Rte de Lyon ; Dépendance, Appartement ; 93 000 € ; 36 m² bâtis, 2 583 €/m²
- 10/06/2021 ; vente ; 4 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 350 000 € ; 173 m² bâtis
- 26/05/2021 ; vente ; 28 Rte de Lyon ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 34 000 € ; 37 m² bâtis, 919 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/08/2026 ; 59 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 82,5 m² ; énergie B, climat A
- 03/08/2026 ; 4 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 89,2 m² ; énergie E, climat E
- 25/07/2026 ; 78 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 58,2 m² ; énergie C, climat B
- 23/07/2026 ; 72 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 49,3 m² ; énergie E, climat C
- 16/07/2026 ; 59 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 46,6 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 30/06/2026 ; 10 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 144,5 m² ; énergie D, climat D
- 17/06/2026 ; 47 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 67,1 m², construit en 1955 ; énergie B, climat A
- 27/05/2026 ; 33 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 65,4 m², construit en 1965 ; énergie D, climat D
- 20/05/2026 ; 33 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 39,3 m² ; énergie D, climat D
- 09/05/2026 ; 47 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 31,1 m², construit en 1957 ; énergie E, climat C
- 05/05/2026 ; 39bis Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 35 m² ; énergie G, climat C
- 05/05/2026 ; 47 Route de Lyon 38000 Grenoble ; appartement, 42 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 47 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Route de Clémencières (27 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/route-de-clemencieres-1670.md ; Boulevard de l'Esplanade (77 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/boulevard-de-l-esplanade-2590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
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