# Rue Andre Real, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18974, 5.71620 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_0490.

## La parcelle

- Parcelle : BM 9 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 70 m²
- Identifiant : 38185000BM0009
- Feuille : 000 BM 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 10,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 211,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 887 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, centre ancien de grenoble, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Zone d'assainissement collectif
- Le coeur urbain dense
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1
- Centre ancien de Grenoble
- Confluences grenobloises
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRI - Drac aval
- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 17/10/2025 ; vente ; 1 Rue Andre Real ; Dépendance, Appartement ; 168 250 € ; 50 m² bâtis
- 08/09/2025 ; vente ; 4 Rue Andre Real ; Dépendance ; 15 000 €
- 09/12/2024 ; vente ; 1 Rue Andre Real ; Dépendance, Appartement ; 159 000 € ; 50 m² bâtis, 3 180 €/m²
- 05/05/2023 ; vente ; 1 Rue Andre Real ; Appartement, Dépendance ; 115 895 € ; 28 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 09/09/2025 ; 1 Rue Andre Real 38000 Grenoble ; immeuble, construit en 1945 ; énergie E, climat C
- 21/05/2025 ; 1 Rue Andre Real 38000 Grenoble ; appartement, 54,5 m² ; énergie E, climat E
- 20/05/2025 ; 1 Rue Andre Real 38000 Grenoble ; appartement, 51,3 m² ; énergie C, climat A
- 06/05/2025 ; 1 Rue Andre Real 38000 Grenoble ; appartement, 52,9 m², construit en 1936 ; énergie G, climat F
- 29/09/2023 ; 1 Rue Andre Real 38000 Grenoble ; appartement, 53,6 m² ; énergie D, climat B
- 16/12/2022 ; 1 Rue André Réal 38000 Grenoble ; appartement, 34,1 m² ; énergie D, climat B
- 25/07/2022 ; 1 Rue André Réal 38000 Grenoble ; appartement, 54,4 m², construit en 1947 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 143 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fantin Latour (Collège) ; Ecole maternelle Berriat (Ecole) ; Ecole maternelle Nicolas Chorier (Ecole) ; Ecole primaire Anthoard (Ecole) ; Ecole primaire Jean Jaurès (Ecole) ; Ecole primaire Nicolas Chorier (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint-Bruno (Ecole, privé) ; Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 723, dont FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/972200018) ; SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/552108722) ; MANPOWER FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/429955297) ; SYNERGIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329925010)
- Voies voisines : Rue Crépu (21 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-crepu-1940.md ; Avenue Alsace Lorraine (22 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/avenue-alsace-lorraine-0380.md ; Place de la Gare (36 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/place-de-la-gare-3020.md ; Rue Amiral Courbet (43 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-amiral-courbet-0410.md ; Jardin Roger Genin (55 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/jardin-roger-genin-3739.md ; Rue du Moulin de Canel (68 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-du-moulin-de-canel-5180.md ; Avenue Félix Viallet (73 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/avenue-felix-viallet-2750.md ; Rue Colonel Denfert Rochereau (92 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-colonel-denfert-rochereau-2040.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-andre-real-0490
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38185_0490