# Rue Charles Testoud, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18425, 5.71916 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_1510.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 213 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 886 kWh par an, pour 1 632 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, centre ancien de grenoble, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1
- Centre ancien de Grenoble
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Zone d'assainissement collectif
- Le coeur urbain dense
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Confluences grenobloises
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRI - Drac aval
- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 407 de la commune

- 17/12/2013 ; permis de construire 0381851301092 ; 9 Rue Charles Testoud ; parcelle CO 27 ; 1 logement ; terrain 191 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 14/11/2025 ; vente ; 3 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 128 540 € ; 50 m² bâtis
- 29/09/2025 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Dépendance ; 20 000 €
- 29/09/2025 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 215 700 € ; 59 m² bâtis, 3 656 €/m²
- 29/09/2025 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 28 m² bâtis, 2 679 €/m²
- 24/06/2025 ; vente ; 8 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 400 000 € ; 180 m² bâtis, 2 222 €/m²
- 14/11/2024 ; vente ; 9 Rue Charles Testoud ; Dépendance ; 12 500 €
- 14/10/2024 ; vente ; 9 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 186 500 € ; 56 m² bâtis, 3 330 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Appartement, Dépendance ; 190 500 € ; 54 m² bâtis
- 08/08/2024 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 64 000 € ; 20 m² bâtis
- 25/07/2024 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Dépendance ; 26 000 €
- 28/08/2023 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Appartement, Dépendance ; 196 100 € ; 73 m² bâtis, 2 686 €/m²
- 13/07/2023 ; vente ; 1 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 265 000 € ; 65 m² bâtis, 4 077 €/m²
- 19/06/2023 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 203 000 € ; 74 m² bâtis
- 28/04/2023 ; vente ; 1 Rue Charles Testoud ; Appartement, Dépendance ; 218 500 € ; 90 m² bâtis, 2 428 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 407 500 € ; 119 m² bâtis
- 30/11/2022 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 177 500 € ; 89 m² bâtis, 1 994 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 72 m² bâtis
- 21/07/2022 ; vente ; 1 Rue Charles Testoud ; Appartement, Dépendance ; 239 800 € ; 96 m² bâtis
- 05/07/2022 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Appartement ; 79 000 € ; 18 m² bâtis, 4 389 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Dépendance ; 365 000 €
- 27/10/2021 ; vente ; 1 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 129 481,61 € ; 85 m² bâtis, 1 523 €/m²
- 22/10/2021 ; vente ; 7 Rue Charles Testoud ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 89 m² bâtis, 1 685 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 9 Rue Charles Testoud ; Dépendance ; 5 000 €
- 24/09/2021 ; vente ; 6 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 64 m² bâtis
- 14/06/2021 ; vente ; 6 Rue Charles Testoud ; Dépendance, Appartement ; 127 500 € ; 61 m² bâtis
- 08/03/2021 ; vente ; 9 Rue Charles Testoud ; Appartement ; 90 000 € ; 35 m² bâtis, 2 571 €/m²
- 12/02/2021 ; vente ; 14 Rue Charles Testoud ; Dépendance ; 29 500 € ; 19,81 m² bâtis, 1 489 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/08/2026 ; 9 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 26,7 m², construit en 1962 ; énergie E, climat E
- 06/07/2026 ; 14 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 94,4 m², construit en 1957 ; énergie D, climat D
- 17/06/2026 ; 8 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 76 m² ; énergie D, climat D
- 16/03/2026 ; 2 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 76,7 m² ; énergie D, climat D
- 14/03/2026 ; 6 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 76,4 m² ; énergie D, climat D
- 23/01/2026 ; 7 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 24,3 m², construit en 1964 ; énergie E, climat E
- 09/01/2026 ; 7 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 88,5 m² ; énergie D, climat D
- 22/12/2025 ; 3 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 90,5 m² ; énergie D, climat D
- 02/12/2025 ; 2 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 63 m², construit en 1927 ; énergie D, climat D
- 25/11/2025 ; 2 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 62,3 m² ; énergie D, climat B
- 16/10/2025 ; 7 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 31,4 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 05/10/2025 ; 7 Rue Charles Testoud 38000 Grenoble ; appartement, 50,3 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 40 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 121 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fantin Latour (Collège) ; Collège privé de la Salle L'Aigle - Grenoble (Collège, privé, ULIS) ; Ecole maternelle Marceau (Ecole) ; Ecole maternelle Nicolas Chorier (Ecole) ; Ecole primaire Nicolas Chorier (Ecole) ; Ecole primaire privée Loubavitch (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée Saint-Bruno (Ecole, privé) ; Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM (Collège, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2 993, dont MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; PICARD SURGELES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/784939688) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; RANDSTAD (RANDSTAD INHOUSE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/433999356) ; FONCIA TRANSACTION FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503698664)
- Voies voisines : Rue Thiers (9 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-thiers-6600.md ; Rue Guy Allard (42 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-guy-allard-3406.md ; Rue Jean Baptiste Pradel (81 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-jean-baptiste-pradel-3770.md ; Rue de Turenne (81 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-de-turenne-6690.md ; Cours Jean Jaurès (88 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/cours-jean-jaures-3820.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-charles-testoud-1510
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
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