# Rue de Belgrade, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.19128, 5.72509 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_0880.

## La parcelle

- Parcelle : BH 9 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m de son bord)
- Contenance : 391 m²
- Identifiant : 38185000BH0009
- Feuille : 000 BH 01, échelle 1:500, édition 7
- Bâtiment au point : 32,7 m de haut, 10 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 211,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 893 kWh par an, pour 1 635 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1, centre ancien de grenoble, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1
- Centre ancien de Grenoble
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zone d'assainissement collectif
- Le coeur urbain dense
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont
- Site patrimonial remarquable de Grenoble

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 407 de la commune

- 10/04/2024 ; déclaration préalable 03818523U9630 ; 10 Rue de Belgrade ; parcelles BH 42, 01 42 ; terrain 954 m² ; autorisé
- 12/05/2017 ; permis de construire 03818516U1064 ; 13 Rue de Belgrade ; parcelle BH 94 ; 5 logements ; terrain 79 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 45

- 09/10/2025 ; vente ; 19 Rue de Belgrade ; Appartement ; 63 000 € ; 19 m² bâtis, 3 316 €/m²
- 26/09/2025 ; vente ; 19 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 110 000 € ; 90 m² bâtis, 1 222 €/m²
- 31/07/2025 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 235 000 € ; 87 m² bâtis, 2 701 €/m²
- 20/09/2024 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 570 000 € ; 240 m² bâtis, 2 375 €/m²
- 23/08/2024 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 184 000 € ; 64 m² bâtis, 2 875 €/m²
- 30/07/2024 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 366 300 € ; 140 m² bâtis
- 24/06/2024 ; vente ; 13 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 120 000 € ; 30 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 27/05/2024 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 492 000 € ; 84 m² bâtis, 5 857 €/m²
- 23/04/2024 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 250 m² bâtis
- 25/03/2024 ; vente ; 9 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 363 900 € ; 233 m² bâtis, 214 m² de terrain
- 14/12/2023 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Appartement ; 357 200 € ; 104 m² bâtis, 3 435 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 250 m² bâtis, 420 €/m²
- 13/12/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 250 m² bâtis, 640 €/m²
- 23/11/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 165 000 € ; 250 m² bâtis, 660 €/m²
- 23/11/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 250 m² bâtis, 340 €/m²
- 09/11/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 116 000 € ; 250 m² bâtis, 464 €/m²
- 09/11/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 67 500 € ; 250 m² bâtis, 270 €/m²
- 26/10/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 250 m² bâtis, 640 €/m²
- 05/10/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 250 m² bâtis, 360 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 325 000 € ; 93 m² bâtis
- 24/08/2023 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 113 m² bâtis, 1 327 €/m²
- 25/07/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 467 000 € ; 110 m² bâtis, 4 245 €/m²
- 12/06/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Dépendance ; 18 000 € ; 8,59 m² bâtis, 2 095 €/m²
- 23/05/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Dépendance ; 17 500 €
- 17/05/2023 ; vente ; 11 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 277 550,4 € ; 60 m² bâtis, 4 626 €/m²
- 02/05/2023 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 655 000 € ; 250 m² bâtis, 2 620 €/m²
- 20/04/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 519 600 € ; 155 m² bâtis
- 14/04/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 465 500 € ; 135 m² bâtis, 3 448 €/m²
- 11/01/2023 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 297 500 € ; 90 m² bâtis
- 21/09/2022 ; vente ; 21 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 92 000 € ; 30 m² bâtis, 3 067 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 515 950 € ; 180 m² bâtis, 2 866 €/m²
- 22/06/2022 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 394 000 € ; 135 m² bâtis, 2 919 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 320 000 € ; 108 m² bâtis, 2 963 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 650 000 € ; 104 m² bâtis
- 15/03/2022 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 435 000 € ; 195 m² bâtis, 2 231 €/m²
- 08/03/2022 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 489 600 € ; 155 m² bâtis, 3 159 €/m²
- 12/01/2022 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Dépendance ; 27 000 €
- 20/12/2021 ; vente ; 10 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 451 000 € ; 78 m² bâtis, 5 782 €/m²
- 14/10/2021 ; vente ; 21 Rue de Belgrade ; Appartement ; 120 000 € ; 29 m² bâtis, 4 138 €/m²
- 31/08/2021 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 503 000 € ; 180 m² bâtis, 2 794 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Dépendance, Appartement ; 670 400 € ; 210 m² bâtis
- 28/07/2021 ; vente ; 21 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 92 550 € ; 31 m² bâtis, 2 985 €/m²
- 14/04/2021 ; vente ; 2 Rue de Belgrade ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 62 000 € ; 63 m² bâtis, 984 €/m²
- 25/03/2021 ; vente ; 13 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 36 500 000 € ; 405 m² bâtis, 216 m² de terrain
- 12/03/2021 ; vente ; 12 Rue de Belgrade ; Appartement, Dépendance ; 386 000 € ; 108 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/08/2026 ; 11 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 28,6 m² ; énergie C, climat A
- 15/07/2026 ; 12 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 87 m² ; énergie B, climat A
- 24/06/2026 ; 19 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 97,7 m² ; énergie D, climat D
- 13/03/2026 ; 12 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 113 m² ; énergie D, climat C
- 24/02/2026 ; 12 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 48,7 m² ; énergie C, climat C
- 22/02/2026 ; 8 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 28,7 m² ; énergie D, climat B
- 30/01/2026 ; 2 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 190,1 m² ; énergie D, climat D
- 30/01/2026 ; 2 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 51 m² ; énergie C, climat B
- 21/10/2025 ; 12 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 130,2 m² ; énergie D, climat C
- 05/08/2025 ; 12 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 128,7 m² ; énergie D, climat C
- 05/08/2025 ; 10 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 108,7 m² ; énergie C, climat C
- 18/07/2025 ; 10 Rue de Belgrade 38000 Grenoble ; appartement, 66,5 m² ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 93 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Stendhal (Collège, ULIS) ; Ecole maternelle Jardin de Ville (Ecole) ; Ecole primaire Jardin de Ville (Ecole) ; Ecole primaire Jean Jaurès (Ecole) ; Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée général Champollion (Lycée, internat) ; Lycée général Stendhal (Lycée, internat)
- Voies voisines : Rue Montorge (20 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-montorge-5140.md ; Rue Alexandre 1er de Yougoslavie (29 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-alexandre-1er-de-yougoslavie-0260.md ; Square Docteur Vallois (41 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/square-docteur-vallois-r1zilh.md ; Avenue Félix Viallet (50 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/avenue-felix-viallet-2750.md ; Rue Saint François (52 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-saint-francois-6170.md ; Rue de Palanka (75 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-de-palanka-5370.md ; Rue de Miribel (96 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-de-miribel-5050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
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