# Rue Eugène Sue, 38100 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.17208, 5.72609 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_2680.

## La parcelle

- Parcelle : EL 59 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 43 m²
- Identifiant : 38185000EL0059
- Feuille : 000 EL 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 15,7 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 217,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 889 kWh par an, pour 1 633 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC1a, habitat collectif en r+5 avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 05/07/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (10)

- Secteur de performances énergétiques renforcées
- Zone d'assainissement collectif
- Faubourgs
- Le fond de vallée ensoleillé
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Confluences grenobloises
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et R123-3-1) : Flaubert
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 1 407 de la commune

- 19/06/2025 ; permis de construire 03818525U1025 ; 11 Rue Eugene Sue ; parcelle EL 56 ; 1 logement ; terrain 107 m² ; autorisé
- 15/01/2019 ; permis de construire 03818518U1043 ; 20 Rue Eugene Sue ; parcelles EL 47, EL 48 ; 5 314 m² ; terrain 7 241 m² ; terminé ; ACTIS OPH DE LA REGION GRENOBLOISE
- 15/02/2018 ; permis de démolir 03818518U4003 ; 18-20 Rue Eugene Sue ; parcelles EL 46, EL 48 ; terminé ; ACTIS OPH DE LA REGION GRENOBLOISE
- 16/09/2017 ; permis de construire 03818517U1039 ; 19 Rue Eugene Sue ; parcelles EL 196, EL 62 ; 14 logements ; terrain 1 561 m² ; commencé ; ADOMA
- 18/10/2016 ; permis de démolir 03818516U4004 ; 8 Rue Eugene Sue ; parcelle EL 51 ; terrain 7 240 m² ; autorisé ; ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER LOCAL DU DAUPHINE
- 09/06/2015 ; déclaration préalable 0381851509141 ; 11 Rue Eugene Sue ; parcelle EL 56 ; 1 logement ; terrain 742 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 23/10/2024 ; vente ; 31 Rue Eugene Sue ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 105 000 € ; 107 m² bâtis, 161 m² de terrain
- 01/10/2024 ; vente ; 29 Rue Eugene Sue ; Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 104 575 € ; 255 m² bâtis, 1 127 m² de terrain
- 26/06/2024 ; vente ; 19 Rue Eugene Sue ; terrains a bâtir ; 1 € ; 112 m² de terrain
- 10/02/2022 ; vente ; 27 Rue Eugene Sue ; Maison ; 229 200 € ; 129 m² bâtis, 360 m² de terrain, 1 777 €/m²
- 17/12/2021 ; vente ; 25 Rue Eugene Sue ; Dépendance, Maison ; 233 975 € ; 74 m² bâtis, 609 m² de terrain, 3 162 €/m²
- 17/08/2021 ; vente ; 15 Rue Eugene Sue ; Appartement, Dépendance ; 90 000 € ; 40 m² bâtis, 2 250 €/m²
- 09/06/2021 ; vente ; 16 Rue Eugene Sue ; sols ; 1 € ; 55 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/08/2026 ; 15 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 69,5 m² ; énergie E, climat E
- 30/03/2026 ; 15 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 69,5 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D
- 17/03/2026 ; 13 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 65,6 m² ; énergie F, climat F
- 11/02/2026 ; 19 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; immeuble, construit en 1992 ; énergie C, climat B
- 31/10/2025 ; 25 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; maison, 81,1 m² ; énergie D, climat D
- 13/10/2025 ; 18 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 44 m², construit en 1960 ; énergie D, climat C
- 01/08/2025 ; 15 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 68,9 m², construit en 1960 ; énergie F, climat F
- 13/06/2025 ; 18 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 68 m², construit en 1960 ; énergie D, climat C
- 11/06/2025 ; 18 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 68 m², construit en 1960 ; énergie D, climat C
- 30/10/2023 ; 15 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 44 m² ; énergie E, climat E
- 21/04/2023 ; 15 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 44,1 m², construit en 1960 ; énergie D, climat D
- 24/10/2022 ; 15 Rue Eugène Sue 38100 Grenoble ; appartement, 69,8 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 58 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Les Charmilles (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Alphonse Daudet (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole primaire privée Externat Notre-Dame (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles (Ecole, privé) ; Lycée professionnel Guynemer (Lycée, ULIS, internat) ; Lycée professionnel privé Bordier (Lycée, privé, sans cantine) ; Lycée professionnel privé les Charmilles (Lycée, privé, ULIS, sans cantine) ; Lycée technologique privé Iser-Bordier (Lycée, privé) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles (Collège, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 633, dont ADOMA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/788058030) ; DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/572141885) ; GMF ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/398972901) ; BP FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/542034327) ; MGEN (MGEN) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685399) ; SOCIETE FRANCAISE DU RADIOTELEPHONE - S.F.R (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/343059564)
- Voies voisines : Rue Louise Sagnier (27 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-louise-sagnier-7016.md ; Rue George Sand (76 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-george-sand-3220.md ; Rue des Alliés (92 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-des-allies-0300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-eugene-sue-2680
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38185_2680