# Rue Eugène Varlin, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18055, 5.70712 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_2685.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 216,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 879 kWh par an, pour 1 629 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC1u, habitat collectif en r+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surface, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (10)

- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Le coeur urbain dense
- Grands Boulevards
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises
- Faubourgs
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 2000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont
- PPRI - Drac aval

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 15/12/2025 ; vente ; 3 Rue Eugene Varlin ; Dépendance ; 17 000 €
- 25/10/2024 ; vente ; 2 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 173 500 € ; 56 m² bâtis
- 06/08/2024 ; vente ; 2 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 52 m² bâtis
- 27/09/2023 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 110 350 € ; 48 m² bâtis
- 27/07/2023 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 80 000 € ; 37 m² bâtis
- 06/03/2023 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 51 m² bâtis, 2 941 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 3 Rue Eugene Varlin ; Dépendance ; 19 000 €
- 31/05/2022 ; vente ; 2 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 142 350 € ; 56 m² bâtis, 2 542 €/m²
- 26/04/2022 ; vente ; 1 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 118 000 € ; 35 m² bâtis, 3 371 €/m²
- 23/06/2021 ; vente ; 2 Rue Eugene Varlin ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 56 m² bâtis, 2 143 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/08/2026 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 49,3 m² ; énergie G, climat G
- 26/08/2026 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 35,8 m² ; énergie D, climat D
- 12/06/2026 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 48,1 m² ; énergie D, climat D
- 05/03/2026 ; 2 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 56,2 m², construit en 1960 ; énergie D, climat C
- 19/12/2025 ; 2 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 55,3 m², construit en 1957 ; énergie F, climat F
- 07/11/2025 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 95,5 m² ; énergie F, climat E
- 21/10/2025 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 46,3 m², construit en 1967 ; énergie F, climat F
- 10/09/2025 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 48,4 m², construit en 1972 ; énergie D, climat D
- 23/07/2025 ; 2 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 56 m², construit en 1960 ; énergie F, climat E
- 26/03/2025 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 46,5 m² ; énergie E, climat E
- 21/02/2025 ; 1 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 59,4 m² ; énergie E, climat E
- 25/04/2024 ; 2 Rue Eugène Varlin 38000 Grenoble ; appartement, 56 m², construit en 1961 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 83 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Ampère (Ecole) ; Ecole primaire Joseph Vallier (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire Paul Painlevé (Ecole, ULIS) ; Lycée général et technologique Les Eaux Claires (Lycée, internat)
- Voies voisines : Boulevard Joseph Vallier (35 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/boulevard-joseph-vallier-4010.md ; Rue Docteur Calmette (37 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-docteur-calmette-2150.md ; Chemin Vulcain (39 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/chemin-vulcain-6930.md ; Chemin Montrigaud (48 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/chemin-montrigaud-5150.md ; Traverse des Iles (69 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/traverse-des-iles-3660.md ; Rue Henri Moissan (92 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-henri-moissan-3525.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-eugene-varlin-2685
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38185_2685